Vlastní podnikání: vytvoření samoregulační organizace budov (SRO)

* Výpočty používají průměrná data pro celý svět

V současné době se za účelem provádění staveb nevyžaduje zvláštní licence, nedávno organizace, které získaly zvláštní povolení od SRO, mají právo provádět stavební práce. SRO je samoregulační organizace, což je nestátní podnik registrovaný jako nezisková organizace. To znamená, že v současné době na činnost stavebních společností dohlíží speciálně vytvořené společnosti, které nevytvářel stát, nýbrž samotní účastníci trhu, ale ne vždy podnikatel, který se rozhodl zapojit do výstavby, může najít samoregulační organizaci vhodnou pro něj, a proto může zvážit možnost vytvoření jeho SRO, což mu pomůže v jeho práci. Zde samozřejmě existuje obrovské množství funkcí a některé potíže, ale obecně je docela realistické otevřít SRO.

Obecně je SRO NPO, která sdružuje buď podnikatele zapojené do stejné obchodní oblasti (stejná nebo podobná výroba, obchod s podobnými druhy zboží, poskytování konkrétního seznamu služeb), nebo pracovníky v určitém odvětví. Jednoduše řečeno - SRO může sjednotit buď stavební firmy, nebo samotné stavební dělníky, kteří zde vystupují jako jakýsi analog odborového svazu. V případě stavebnictví je však založení SRO odůvodněno nejen touhou samotných účastníků, ale také zákonem, což platí zejména pro stavebnictví. Je třeba také poznamenat, že pokud je SRO otevřen nejen pro osobní potřeby (což samo o sobě je nepraktické, protože je velmi nákladné a vyžaduje mnoho úsilí a peněz na podporu jeho práce), je třeba vzít v úvahu situaci na trhu a analyzovat práci podobných společností. Jednoduše řečeno, stojí za to se dozvědět více o vašich konkurentech, z nichž se stanou i další SRO.

Obecně je třeba říci, že samoregulační organizace, která pracuje ve stavebnictví, by měla svým členům nabídnout možnost získat přístup ke stavebním pracím, striktně se od ní nevyžaduje nic víc, ale společnosti vstupující do organizace od ní očekávají pomoc při řešení mnoha otázek. To zahrnuje právní poradenství, vyhledávání potenciálních klientů, regulaci vztahů mezi účastníky a mnohem více. Je tedy možné, že když samoregulační organizace může nabídnout svým členům dostatečně velké množství doplňkových služeb a je plně zapojena do procesu práce a rozhodování, můžeme říci, že k takovým SRO se připojí dostatečný počet organizací, aby zajistily potřebný počet příchozích prostředků ve formě členství příspěvky.

Chcete-li zahájit práci, musíte svou neziskovou organizaci registrovat standardním způsobem. Jak již bylo uvedeno, SRO nemůže být komerční organizací, to znamená, že její hlavní oblastí činnosti nemůže být zisk. To však neznamená, že organizace nemá právo nabízet svým členům žádné placené služby. Navíc je ve většině případů SRO nucen účtovat některé členské poplatky a některé organizace stanovují měsíční členské poplatky. To je podstata celé reformy - přesunout odpovědnosti řídících stavebních organizací na samotné podnikatele, ale pro fungování tohoto komplexního systému je nutné financování. V tomto ohledu je nejčastěji vhodné otevřít SRO zpočátku ve spolupráci s několika společnostmi, které se stanou jeho prvními členy. Rovněž je třeba říci, že status neziskových organizací lze získat pouze tehdy, pokud zahrnuje alespoň 25 podnikatelských subjektů nebo 100 fyzických osob, které jsou profesionálními subjekty. To znamená, že je možné zahájit otevírání SRO buď hledáním podobně smýšlejících lidí, jejichž počet by měl v době registrace dosáhnout výše uvedeného čísla, nebo hledáním potenciálních zákazníků, a když počet členů organizované NPO dosáhne také stanovené hodnoty, můžete požádat o status SRO.

Zkoušky však nekončí, následuje nejtěžší okamžik - získání úředního povolení k vydání povolení pro stavební práce členům SRO. K tomu se budete muset obrátit na značný počet regulačních organizací. Nejprve musíte obdržet oznámení ministerstva spravedlnosti, že vaše společnost je samoregulační organizací. V tuto chvíli by měla být připravena veškerá dokumentace, která umožní posoudit práci společnosti, taktiku a strategii jejího rozvoje.

Důležitým bodem, kterému regulační organizace věnují pozornost, je spolupráce s klienty, pojistné krytí a zajištění odpovědnosti všech členů SRO vůči spotřebitelům. Proto je nutné vytvořit vyrovnávací fond, ale neexistují pro to žádné přesné požadavky. Navíc každý subjekt Ruské federace může mít vlastní požadavky týkající se otevření SRO, a proto by měl být přesněji uznán v departementu vašeho regionu. V průměru je pro každého člena SRO požadováno přidělení přibližně jednoho milionu rublů, ale pokud uzavřete smlouvu o pojištění odpovědnosti, lze toto číslo výrazně snížit. Také v SRO by měl existovat mechanismus pro řešení debaty mezi účastníky (jako rozhodčí soud). Pokud máte status SRO, můžete se obrátit na Ministerstvo architektury a územního plánování ve vašem regionu nebo jinou agenturu, která se zabývá otázkami vydávání povolení k provádění činností podniků tohoto druhu. V závislosti na oblastech činnosti může být nutné kontaktovat Rostekhnadzor, který monitoruje inženýrské práce, architektonické a konstrukční návrhy, rekonstrukce budov a jejich generální opravy. Než se tam vydáte, musíte si připravit následující balíček dokumentů:

1. Charta.

2. OGRN nezisková organizace.

3. Kopírovat členy OGRN neziskové organizace.

4. Registr členů.

5. Regulace vyrovnávacího fondu.

6. Bankovní výpis o uložení peněžních prostředků na účet.

7. Nařízení o kontrolní komisi a pravidla její práce.

8. Nařízení o disciplinární komisi a pravidla jeho práce.

9. Standardy podnikatelské nebo profesní činnosti.

10. Pravidla podnikání nebo odborné činnosti.

11. Požadavky na vydávání osvědčení o přijetí.

12. Forma osvědčení o přijetí.

13. Pravidla kontroly.

14. Disciplinární listina (nebo jiný podobný dokument).

15. Nařízení o členství.

16. Nařízení o zprávách.

17. Forma zpráv.

18. Nařízení o rozhodčím soudu.

19. Pravidla rozhodčího soudu.

20. Nařízení o certifikaci členů SRO.

21. Nařízení o dalším vzdělávání nebo nařízení o certifikaci práce (služeb), vyráběných výrobků.

Do 15 dnů se rozhodne, zda je organizace vhodná pro stanovené požadavky. Formálně nejsou činnosti stavebních SRO licencovány, ale regulační orgán kontroluje dodržování předpisů společností. Rovněž je třeba předávat informace o jejich zaměstnancích státnímu orgánu, aby měli jistotu, že vedoucí práci vykonávají kvalifikovaní a zkušení zaměstnanci. To znamená úplná kontrola, po které je vydáno povolení. V současné době je cílem státu co nejvíce zjednodušit celý registrační proces, proto je obvykle možné získat všechna povolení k provádění vlastního řízení práce a stanovení vlastních pravidel. Hlavní věc je, že to vše není v rozporu se současnou legislativou.

Pokud však společnost již má nejméně 25 podnikatelských subjektů, neznamená to, že stojí za to zastavit se a nepřitáhnout nové členy. Existují samozřejmě případy, kdy SRO nezajímá nové členy, obvykle se jedná o ty SRO, které byly původně sdružením nebo svazem spolupracujících organizací, které se nakonec rozhodly řídit své činnosti samy, a proto je práce jejich SRO zaměřena na ochranu zájmů a podporu pouze organizující společnosti. Při otevření organizace, která je vytvořena speciálně jako dozorčí orgán v oblasti stavebnictví, je však nutné zapojit se do získávání co největšího počtu podnikatelů - zvýší se tak ziskovost takové iniciativy, to znamená, že vám to umožní získat více peněz na váš rozvoj bez výrazných investic do expanze. Obecně platí, že samotné stavební firmy mají zájem o připojení k jakémukoli SRO a pro ně najdou nejvhodnější profil a stanovené požadavky.

V souvislosti s požadavky právních předpisů týkajících se vytvoření vyrovnávacího fondu jsou náklady na vstup z důvodu potřeby alokace značných finančních prostředků na podporu práce SRO zřídka menší než několik set tisíc rublů. SRO, které pracují s velkými společnostmi, jsou nuceny vyžadovat někdy miliony rublů jako vstupní poplatek. To vše do určité míry odradí určité procento podnikatelů, zejména malých, kteří takové částky nemají. Situace je však taková, že je dnes téměř nemožné otevřít velmi malý podnik na stavebním trhu dnes, jsou nutné velké investice, a dokonce i začínající stavební firmy vkládají náklady na členský poplatek do svého počátečního rozpočtu.

Má-li však být volba provedena ve prospěch správného SRO, měla by mít nejvěrnější politiku a nabízet svým členům komplexní pomoc. Jedná se především o poradenské služby, SRO mohou vytvářet oddělení na základě své společnosti, které zadávají obchodní procesy svých členů, které nesouvisejí se ziskem. SRO řeší všechny problémy a konflikty mezi účastníky a jejich spotřebiteli. V případě potřeby může SRO působit jako pomocník při řešení soudních záležitostí. Je také velmi důležité, aby SRO měl jasný program certifikace a disciplinární regulace a byl navržen tak, aby žádná společnost neměla výhodu nad ostatními. V případě přijetí objednávky na jakékoli stavební práce přímo do samoregulační organizace samotné, pořádá soutěž, v níž vyhrává nejvhodnější společnost. Můžeme tedy říci, že dnes SRO není jen společnost, která jednoduše vydává povolení (vstup) na stavební práce, ale také se zabývá všemi možnými administrativními a organizačními činnostmi.

Základem financování SRO jsou samozřejmě členské příspěvky, které, jak již bylo uvedeno, mohou být měsíční, nikoli pouze úvodní, existují také cílené příspěvky, které musí platit všichni nebo někteří členové. Společnost však musí najít další zdroje hotovosti. Patří mezi ně školení a další vzdělávání zaměstnanců společností, které jsou členy SRO. Pouze nesmíme zapomenout, že k provádění vzdělávacích činností, včetně školení v programech odborného vzdělávání, je nutné získat příslušnou licenci k vzdělání. To může trvat hodně času, bude to vyžadovat hodně úsilí a peněz. Nakonec však taková práce umožní přilákat značný počet společností a nabídnout jim službu, která se nachází daleko od všech SRO. Významná část fondů pochází z poskytování poradenských činností, mnoho členů bude potřebovat vysoce kvalitní právní podporu, která přinese stálý příjem. Nakonec, když vytvářejí dostatečně velké množství hotovosti, mohou být použity k investování do projektů třetích stran nebo jednoduše převedeny na úvěrové organizace, aby získaly úroky z vypůjčených peněz. To vše umožňuje SRO zajistit si nezbytný a stabilní příjem, který zajistí práci.

V takové firmě by samozřejmě měli pracovat pouze odborníci ve svém oboru. Práce SRO však nevyžaduje dostupnost technických dodavatelů, tj. Samotných stavitelů, stačí mít lidi, kteří se mohou zabývat pouze návrhem a hodnocením stavby. Zaměstnanci by měli mít odborníka, který je schopen přiměřeně posoudit dostupnou kapacitu členského podniku a jeho schopnosti v konkrétním případě. Je třeba přilákat lidi, kteří mají velmi bohaté zkušenosti ve stavebnictví, mohou to být vůdci stavebních společností nebo jen slibní pracovníci, kteří byli vyškoleni v oblasti řízení a hodně pracovali ve stavebnictví. Pokud společnost nesplňuje požadavky stanovené v projektu, nemůže být schválena. Navíc veškerá odpovědnost obvykle leží přímo na SRO jako řídící organizaci. V tomto ohledu SRO nemá zájem o vydání povolení komukoli, každému projektu je přidělena pouze nejvhodnější organizace.

Dále by zaměstnanci měli být lidé, kteří se zabývají organizační a administrativní prací, a v tomto směru je jich opravdu mnoho - většina činností SRO je zaměřena konkrétně na regulaci a řízení, kontrolu a optimalizaci. Mezi zaměstnanci by měl být zkušený právník a daňový poradce, kteří se podílejí nejen na práci samotné společnosti, ale také poskytují doplňkové služby společnostem, které jsou členy SRO. Nejčastěji ne zdarma. Pro vaši práci budete téměř jistě muset přilákat celý tým účetních a mohou také zadávat účetnictví malým firmám, které mají členství. Zaměstnanci samoregulační organizace jsou obvykle poměrně velcí, zejména pokud jde o velkou společnost, která sdružuje několik desítek a někdy i stovky firem.

Vytvoření samoregulační organizace budov se často stává nejlepším východiskem ze situace, kdy podnikatel bude pracovat ve stavebnictví. V tomto případě můžete po spojení s dalšími společnostmi vytvořit organizaci, která bude v mnoha aspektech podporovat činnost jejích členů. Výše počátečních investic je obvykle velmi vysoká, ale zpravidla počáteční kapitál pro otevření SRO (včetně peněz nezbytných k vytvoření vyrovnávacího fondu a dalších rezerv na pojištění a rezervu) tvoří všechny společnosti - budoucí členové - stejně. Chcete-li pracovat tímto směrem, musíte mít ve svém týmu zkušené lidi, znát vše o stavebních oblastech, do kterých bude společnost zapojena, a mít značné zkušenosti. Při správné organizaci se můžete spolehnout na to, že se společnost nestane ztrátovým podnikem, který se nedokáže postarat o sebe.

Matthias Laudanum

(c) www.clogicsecure.com - portál pro malé obchodní podnikatelské plány a průvodce

18. 8.1919

Populární Příspěvky