Vlastní podnikání: rámová konstrukce

* Výpočty používají průměrná data pro celý svět

Ne každý si může dovolit mít v Rusku vlastní bydlení - ceny nemovitostí jsou příliš vysoké. Dnes však existují speciální technologie, které umožňují výstavbu silných a spolehlivých struktur za relativně nízkou cenu. Patří mezi ně tzv. Rámová konstrukce, která je dnes prezentována jako něco inovativního. Tato technologie je však známá již několik století a v Evropě je běžná. V Rusku stále není příliš mnoho firem zapojených do konstrukce rámů, i když existuje tendence k neustálému zvyšování počtu hráčů.

Popularita rámové konstrukce je způsobena tím, že pro stavbu budov není potřeba speciální zařízení, jedná se o malý počet lidí, doba výstavby zřídka přesahuje několik měsíců (a může být provedena v zimní sezóně), materiály jsou levnější, a v důsledku toho klient obdrží plnohodnotný dům se všemi komunikace na krátkou dobu a v přijatelném množství a v takovém domě můžete přirozeně žít - nejedná se o letní dům, který jeho nájemníci nechávají na zimu, není to dočasná chata ani pomocný Struktura vání. Jedná se o obytnou budovu. Navíc, když porovnáte náklady na samotný pozemek s rámovým domem postaveným na něm a náklady na byt ve výškové budově, můžete si všimnout, že náklady na byt jsou nižší pouze kvůli nedostatku potřeby na koupi pozemku. Někdy vyjde relativně velký rámový dům levněji než byt v jedné místnosti. To vše samozřejmě přitahuje zákazníky, zejména ty, kteří jsou zmateni problémem bydlení. Koneckonců, pokud máte pozemek na okraji města, můžete si pořídit svůj vlastní domov, udržovat rozpočet půl milionu. V jakém městě dnes mohu za normální peníze koupit normální byt? ..

Když svým zákazníkům nabízíme rámovou konstrukci, musíte dokonale pochopit všechny její výhody a nevýhody. Hlavním strachem zákazníka je nestabilita požáru, nedostatečná stabilita konstrukce vůči vnějším vlivům (hurikán, silný vítr) a obecně vhodnost takových domů jako obytných. Rámový dům je samozřejmě o něco horší než obvyklá cihla, ale můžete v něm žít celoročně, trvale - to znamená, že se může stát trvalým bydlištěm. Pohodlné. Levnost je způsobena technologií a ne skutečností, že něco šetří. Byly případy, kdy byl formaldehyd nebezpečný pro zdraví uvolněn, protože se používá v izolaci, ale i to lze eliminovat, pokud si zakoupíte vysoce kvalitní materiály. Obavy lidí jsou zcela pochopitelné - kdo bude věřit, že dům lze postavit pro několik set tisíc rublů, a je důležité je přesvědčit, že je to možné. Neměli byste však skrývat celou pravdu, poukazovat na nedostatky a způsoby, jak je odstranit. Obvykle se jedná o nákup dražších nebo dodatečných materiálů, ale to vše velmi vážně ovlivňuje spolehlivost a výkon budovy.

Chcete-li začít, musíte se zaregistrovat jako obchodní subjekt. Je lepší zde zaregistrovat právnickou osobu a pro použití zjednodušeného daňového systému musíte zaregistrovat společnost s ručením omezeným. Stavební povolení bylo v této zemi nedávno zrušeno, ale stavební společnosti se nyní připojují k samoregulačním organizacím (SRO), které monitorují činnost svých členů. Proto po registraci musíte najít vhodnou „mateřskou společnost“, z nichž každá má své vlastní podmínky pro vstup. Zpravidla se jedná o nějaký členský poplatek (a spíše velký, který bude muset být plánován od samého začátku) a dostupné příležitosti k práci (tj. Tři vždy opilí stavitelé se dvěma kladivy, kteří se hrdě nazývají stavební společností subdodavatelů, nebudou pravděpodobně přijati). Existují však také výhody v členství v SRO, například potenciální klienti se na něj často obracejí přímo, již mu důvěřují a SRO objednávku převede na jednoho ze svých účastníků.

Chcete-li na svém profilu pracovat, musíte správně zadat kód OKVED, ale v závislosti na tom, jaké služby stavební společnost nabídne, mohou její činnosti spadat do definic (OKPD 2) 41.1 Projektová dokumentace pro výstavbu, (OKPD 2) 41.2 Budovy a práce na výstavba budov, (OKPD 2) 42.2 Stavby a stavební práce pro výstavbu inženýrských sítí, (OKPD 2) 42.9 Stavby a stavební práce na výstavbě ostatních občanských staveb, (OKPD 2) 43 Specializované stavební práce, (OKPD 2) 43.2 Práce e ektromontazhnye, práce na instalaci vodovodních a kanalizačních systémů a ostatní stavebně instalační práce. Vše souvisí s tím, že i při výstavbě rámových konstrukcí můžete svým zákazníkům nabídnout další služby.

Práce se SRO je také dobrá, protože vám umožňuje efektivně spolupracovat se všemi jejími členy, jakož i se stavebními společnostmi v jiných samoregulačních organizacích. To je velmi důležité, protože stavba není jen odpovědnou záležitostí, ale také koordinována se všemi státními strukturami a dalšími vývojáři. To znamená, že i s přímými konkurenty bude muset neustále kontaktovat a dokonce udržovat přátelské vztahy. Při výstavbě je skutečně důležité brát v úvahu vlastnosti infrastruktury a komunikací, na které se také obracejí jiné společnosti.

Možná rozhodující součástí podnikání je výběr týmu. Obvykle zahrnuje pět až deset lidí a tito lidé nemusí mít žádné vzdělání, protože se musí přesně řídit pokyny, protože dům je instalován podle přesného plánu bez použití speciálního vybavení, stejně jako stavebních materiálů, z nichž musíte připravit řešení, vybrat směsi a vyrobit přesné zdivo - rám je dodáván na místo v téměř hotové podobě, zbývá pouze sestavit, jako návrhář. Jsou to však dodavatelé, jednoduchá práce, ale pro dobrou stavbu musíte najít předáka, který dokáže řídit provádění zakázky, a obecně spravovat stavbu, stejně jako inženýry, kteří se budou podílet na návrhu a komplexních výpočtech ve stavebním procesu. Ačkoli jsou známy příběhy o případech, kdy rámové domy postavili sami budoucí majitelé téměř sami (projekt se proměnil v dlouhodobou stavbu, ale bylo to možné).

Také je třeba dávat pozor, pokud plánujete nabídnout doplňkové služby s cílem najmout dokončovací specialisty, elektrikáře, instalatéry, obkladače a stavitele komunikací (úpravny vody, drenážní systémy, voda, elektřina, plyn, internet, instalace autonomní kanalizace s septikem nebo připojení k centrální síti a podobně). Je zřejmé, že vždy bude poptávka po takových službách, protože vzácný člověk chce žít v domě bez komunikace a je nejsnadnější je provést ve fázi výstavby než po dokončení výstavby. V tomto ohledu bude poptávka po těchto službách vždy velmi vysoká. Pokud si nepřejete provádět jednu objednávku tak dlouho nebo z jiných důvodů, aby se zapojili do těchto typů prací, je vhodné mít vždy na paměti tým, který je připraven s nimi zacházet, aby jim mohl nabídnout své služby.

Pak stojí za to najít spolehlivého dodavatele stavebních materiálů, který může dodávat své výrobky v jakémkoli množství a v co nejkratším čase. Vzhledem k růstu tohoto trhu není poměrně těžké najít společnost specializující se na dodávky materiálů pro rámovou konstrukci, ale hlavní věcí je najít dobrého partnera. Kromě toho je důležité, aby mohl pracovat na velkém území, protože stavitel musí přijímat příkazy nejen v rámci sídliště, ale také na jeho okraji a dokonce i podél okraje / oblasti. Dodavatel by také měl mít k dispozici širokou škálu produktů as různým cenovým segmentem - tímto způsobem můžete pokrýt různé segmenty populace a uspokojit potřeby velkého počtu zákazníků. Je možné, že budete muset spolupracovat s několika společnostmi.

Začátek procesu výstavby je obdobný jako stavba budov za použití standardních technologií, protože také začíná položením základu. V takovém případě se vezme v úvahu veškerá nezbytná komunikace a jsou okamžitě položeny. Bude také vyžadovat bednění, betonové výplně - obecně je to standardní proces, který je známý mnoha stavitelům. Jediným rozdílem je, že základ je „lehčí“, určený pro lehčí konstrukci, což znamená, že jeho instalace je poněkud jednodušší a rychlejší. Základ se však počítá na základě vlastností rámové konstrukce, protože spolehlivost nejen základu konstrukce, ale do značné míry na ní závisí celá budova jako celek. To dělají inženýři.

Poté se položí izolace a stavební tým pokračuje s instalací podlahové desky. Poté začnou instalovat stěny a překrývat druhé patro (je-li to plánováno), jsou izolovány (jsou vícevrstvé, ale ve srovnání s panely a zdivami spíše tenké: ≈20 cm proti ≈ 1, 5 m). Poté se nainstaluje druhé patro, po kterém někdy i třetí. Obecně se však konstrukce rámových konstrukcí vzhledem ke svým konstrukčním prvkům týká nízkopodlažní konstrukce a jen zřídka je možné najít dům se třemi nebo více patry. Ale dva příběhy jsou docela rozšířené, stejně jako domy s podkrovími. Po dokončení domu, pokud jsou nabízeny doplňkové služby, začíná vnitřní a vnější výzdoba domu. Jeho cena závisí na přání zákazníka.

Během fáze výstavby je budova často vystavena zvláštnímu zacházení s ohněm. Za tímto účelem se na dřevěné konstrukce aplikuje speciální impregnace, která neumožňuje zapálení stromu. Konstrukce rámu však ne vždy zahrnuje použití dřevěného rámu, k tomu se často používají kovové konstrukce. Tato technologie však omezuje použití domů v teplých oblastech, protože dům sestává z nedostatečně tepelně náročných materiálů. To vede k tomu, že v létě v takovém domě může být nesnesitelně horké (ve skutečnosti horší než pod spalujícím sluncem, pokud místnost nevětráte a neochlazujete speciálními zařízeními). V zimě se tento dům zahřívá dostatečně rychle, ale také se během několika hodin ochladí. Pro některé firmy je to ještě výhodnější, protože při odchodu z domu nemusíte topný systém nechat zapnutý. Také, jak již bylo uvedeno, dekorace domů se provádí kdykoli v roce, takže když položíte základ a rám v teplém podzimu, můžete projekt dokončit i v chladném období.

Z technologie nebudete potřebovat něco drahého a konkrétního. Několik automobilů stačí k přepravě lidí, nástrojů, materiálů (které jsou často dodávány výrobcem), jakož i některých pomocných zařízení. Navíc i druhé patro se často instaluje bez použití obvyklého stavebního vybavení. Někdy se však používá malý jeřáb.

Složitějším okamžikem je instalace komunikací, pro které bude někdy nutné provést vrtání, kopání příkopů, pokládku potrubí a podobné obecné stavební práce, které jsou často nemožné bez použití složitých zařízení. Proto vzácná společnost zabývající se konstrukcí rámů plní zakázky na komunikační zařízení sama, obvykle se jedná o další tým se svým vybavením. Ve vzácných případech může být komunikační zařízení dražší než samotné budování domu: to platí zejména pro ty budovy, které se nacházejí daleko od centralizovaných systémů a musí k nim být připojeny.

Chcete-li přilákat zákazníky, musíte provést rozsáhlou reklamní kampaň. Vytvoření vlastního webu, který by inzeroval o vašich službách, nebolí. Vytvoření a propagace může trvat až 100 tisíc rublů, ale v jeho práci to velmi pomůže, protože to přiláká zákazníky, kteří dnes nejčastěji hledají informace o konstrukci rámů prostřednictvím globální sítě. Je důležité uvést přesné náklady na dům, to znamená se všemi údaji o budově. Skutečnost je taková, že mnoho stavebních společností uvádí pro své zákazníky pouze náklady na stavbu domu samotného, ​​aniž by přihlédlo k položení základů a izolace a izolace stěn. Reklama ve městě může být efektivní, ale stále vyžaduje příliš mnoho investic do jejího chování. SRO může často pomoci zákazníkům, ale neměli byste na to počítat a vnímání takové pomoci by mělo být jen dočasným úspěchem. Toto podnikání se stále vyvíjí a je obzvlášť důležité si nyní vydělat své jméno. Teprve pak můžeme počítat s tokem zákazníků.

Bude obzvláště šťastné, pokud se vám podaří získat zakázku na výstavbu malé vesnice nebo na výstavbu několika budov, ale začátečník pravděpodobně nebude schopen zvládnout tento úkol kvůli nedostatku velkého počtu stavitelů. Personální problém v tomto oboru je velmi závažný a pokud odejde alespoň jeden zaměstnanec, bude muset okamžitě najít plnohodnotného náhradníka. Velké stavební společnosti jsou zbaveny takového problému, protože mají rezervní personál lidí, což umožňuje okamžitě umístit další osobu na toto místo, pokud je nalezen nespravedlivý pracovník nebo když je někdo propuštěn. Malá společnost je zbavena této příležitosti, takže absolutně všichni zaměstnanci musí být důvěryhodnými lidmi. To platí také pro inženýry, kteří jsou odpovědní za přesné výpočty a kteří zaručují, že se budova při prvním silném větru nebo sněžení nerozpadne.

Také mohou existovat architekti na personálu, kteří se zabývají tvorbou nestandardních projektů, v poslední době se lidé snaží ukázat svou individualitu ve svém vlastním domě. Zaměstnanecké povinnosti pracovníků, kteří nemají zisk a neovlivňují hlavní obchodní proces, by měli být zadáváni externě.

Konstrukce rámové struktury je tedy poměrně rychlý a nenákladný proces, který může pro klienta výrazně snížit náklady na váš vlastní domov. V tomto ohledu můžeme v budoucnu počítat se stálým nárůstem objednávek, zejména ve velkých městech, mezi nimiž se zvláště rozlišují aglomerace. Podle státního programu se tyto aglomerace téměř uměle zvýší, což znamená, že objem stavby se výrazně zvýší, a samozřejmě, rámová výstavba bude zabírat významnou část podílu na všech stavebních pracích. Proto se nebudete muset starat o nedostatek práce s dobře organizovaným podnikem.

Náklady na stavbu domu začínají od 4 000 rublů na m2 a dosahují 10 000 na m2 (to však již zohledňuje oteplování, zakládání staveb apod.). Možná ještě dražší, to vše záleží na přání zákazníka. Současně jsou náklady na materiál s jejich dodáním 40-50% nákladů celého projektu a 30% jde na zaměstnance. Podnikatel tak dostane ≈20% z rozpočtu zakázky. Vzhledem k tomu, že když pracuje několik týmů, lze za měsíc postavit několik objektů, může být celková částka impozantní.

Matthias Laudanum

(c) www.clogicsecure.com - portál pro malé obchodní podnikatelské plány a průvodce

18. 8.1919


Populární Příspěvky