Vlastní podnikání: nízkopodlažní dřevěná konstrukce

* Výpočty používají průměrná data pro celý svět

Dřevěná stavba domu je jedním z typů staveb z materiálů z přírodního dřeva. Takové designy jsou zpravidla spolehlivé, trvanlivé, cenově dostupné a hlavně (jak zdůrazňují samotní podnikatelé) šetrné k životnímu prostředí. To vše poskytuje stabilní poptávku po službách stavebních společností, které se specializují na nízkopodlažní dřevěnou konstrukci. Toto podnikání má samozřejmě své úskalí, ale obecně ho odborníci považují za ziskové, slibné a vyžadující relativně malé investice.

Výstavba rámových domů - ziskové podnikání?

Pro stavbu domů ze dřeva existuje poměrně velké množství různých technologií. Jedná se zejména o rámové domy, domy řezané ručně z kulatiny a děla, domy z kulatiny, hoblované srubové domy, domy z lepeného dřeva, dřevěné domy (hrázděné domy). Nejoblíbenější a nejslibnější pro hromadnou výstavbu je směr rámové bytové výstavby, což dává více příležitostí pro vytváření různých architektonických a plánovacích řešení. Podle statistik se s využitím technologie rámů staví asi 60% domů, 26% kulatiny a 5% vyřezaného dřeva a 10% domů se staví z lepených nosníků. Technologie rámu umožňuje implementovat jednotlivá řešení pro jednotlivé návrhy bez zvláštních nákladů. Co se týče dekorací exteriéru, nemá prakticky žádná omezení: můžete použít jak tradiční, tak moderní materiály, počínaje cihlou a konče vinylovou stranou. V tomto článku se budeme zabývat dvěma hlavními typy jednotlivých rámových domů, které jsou nejvíce žádané. Jedná se o konstrukci rám-rám a rám-panel (rám-panel).

Kromě toho rámové struktury mají řadu dalších výhod. Hlavní (zvláště aktuální nyní - během obtížné ekonomické situace v naší zemi) lze připsat relativně malým nákladům na stavbu takového domu. Například výstavba sekané nebo cihlové budovy bude stát zákazníka 550 až 900 USD za metr čtvereční. metr Rámový dům (s využitím technologie rámového rámu nebo panelové konstrukce) bude stát 350–650 $ za metr čtvereční. metr Pokud je to nutné, mohou být i tyto náklady sníženy odlehčením základu (to platí zejména s nízkou únosností půdy) a použitím nekvalitních desek v některých provedeních.

V procentech jsou náklady na výstavbu rámového domu rozděleny takto:

  • papírování pro výstavbu nového domu a jeho design - 10%;

  • nadační zařízení - 5%;

  • instalace stěn a stropů (střecha, podlaha a strop) - 45%;

  • vnitřní a vnější výzdoba domu - 20%;

  • technické komunikace - 20%.

Tyto ukazatele samozřejmě nejsou konstantní. Mohou se měnit jedním nebo druhým směrem, především v závislosti na druhu a ceně použitých stavebních materiálů.

Další plus rámových struktur je načasování práce. Pokud stavba cihlového domu trvá nejméně rok, pak je rámová konstrukce postavena během 2-5 měsíců. Rámová konstrukce se nezmršťuje, takže není třeba vydržet pauzu mezi instalací stěn a provedením dokončovacích prací. Existují rozdíly v nákladech na pracovní sílu. Pro stavbu rámových domů nevyžaduje celý tým stavitelů. V rámových budovách můžete použít skryté pokládání hlavních komunikací, které se nachází uvnitř zdí. To eliminuje potřebu různých krabic a vodičů. Ačkoli byste neměli zapomenout, že některé typy komunikace vyžadují pravidelnou údržbu nebo opravy, takže k nim musíte mít snadný přístup. Rámový dům má konečně vyšší seismickou stabilitu než betonové a cihlové budovy.

V našem světě však neexistuje nic ideálního a rámové domy nejsou výjimkou z tohoto pravidla. Kromě výše uvedených výhod mají tyto konstrukce několik nevýhod. Mezi ně patří například vysoká pravděpodobnost výskytu hlodavců v dutinách stěn. Kromě toho, s nekvalitním antiseptickým ošetřením, může hmyz začít ve dřevě rámu. Druhý případ však může být pouze s hrubým porušením technologie výstavby.

Druhým významným minus rámových domů je jejich nízký stupeň požární bezpečnosti. Podle stavebních společností to jsou možná nejzávažnější nedostatky takových návrhů. I když mají jiné nevýhody, které nemusí být tak zanedbatelné. Například domy postavené pomocí technologie rámu nepodstoupí významné deformace, pokud nejsou v chladném období vytápěny. Tepelně izolační vlastnosti rámového domu však lze zlepšit použitím speciálních izolačních materiálů. Ale stále, pro trvalý pobyt, a to i v zimě, nejsou tyto návrhy příliš vhodné. Proto jsou rámové domy doporučovány spíše pro příměstské stavby.

Zvuková izolace v rámových budovách není nejlepším způsobem. Přestože použití moderních materiálů umožňuje více či méně chránit dům před vzduchem přenášeným hlukem, problémy s dopadovým hlukem neřeší ani ty nejlepší materiály. Konečně je třeba poznamenat, že rámové budovy mají krátkou životnost, což je podle oficiálních norem 75 let.

Další nevýhody budov postavených pomocí rámové technologie lze částečně nebo úplně odstranit pomocí moderních technologických řešení. Například se má za to, že rámové domy nelze přestavět. Je-li dům postaven na technologii rámového rámu, může být podroben úplnému nebo částečnému přepracování v závislosti na přítomnosti a počtu nosných příček. Štítové domy ze standardních prvků, bohužel, nejsou předmětem obnovy.

Totéž platí pro nízkopodlažní rámové budovy. Rámový dům může být dokonce třípodlažní. Jen s velkou hmotou konstrukce se doporučuje nepoužívat dřevěný, ale kovový rám, který je spolehlivější. S technologií konstrukce štítu je lepší omezit se na jedno patro, i když lze z výše uvedeného vybavit lehké podkroví.

Technologie rámu pro stavbu domů

Rám je základem celé konstrukce. Skládá se z jednotlivých prvků: desky, nosníky, kombinované nosníky různých konfigurací. Taková prefabrikovaná konstrukce přebírá veškerá zatížení působící na objekt, takže je tak důležité zvolit správné části podle geometrických rozměrů, určit jejich umístění, správně je spojit s ohledem na únosnost stěn, vyplnit stěnové konstrukce tepelně izolačními materiály, následovat zakrytí rámu překližkou, deskou nebo Sázecí štíty. Podle klasické technologie mají rámové konstrukce obvykle nižší postroj vyrobený z tyčí. Na tomto postroji jsou nainstalovány stojany z desek, které jsou nosnou strukturou celé konstrukce. Omezují otvory pro okna a dveře a jsou to vertikální prvky, ke kterým je připevněno vnitřní obložení a fasáda.

Vnější stojany spočívají na spodních opěrných deskách nebo na vázacím trámu. Pro obklady stěn použijte dřevěné materiály (překližka, DSP, OSB) nebo obložení. V tomto případě je prostor mezi pouzdrem vyplněn izolačním materiálem a na druhé straně uzavřen sádrokartonem nebo překližkou. Mohou být použity i jiné obkladové materiály.

Stojany jsou vyrobeny z měřeného řeziva o průřezu 38 × 89 metrů čtverečních. mm nebo 38 × 140 sq. mm Šířka stojanu závisí na tloušťce vrstvy tepelně izolačního materiálu. Stojany jsou instalovány ve vzdálenosti 300 až 600 mm od sebe. Přesná vzdálenost závisí na typu, velikosti, tloušťce a typu upevnění pokožky.

Domy využívající rámovou technologii lze stavět kdykoli v roce. Protože všechny části rámu jsou malé a lehké, není pro stavbu konstrukce nutné speciální stavební vybavení. Je vhodný pro práci na staveništi a umožňuje vám snížit náklady na práci během výstavby.

Ačkoli rámová technologie zahrnuje nízkopodlažní výstavbu, přesto je možné navrhnout na ní dřevěné domy nad dvěma patry. V naší zemi se tento směr teprve začíná rozvíjet, a přestože se staví přes tři patra na základě rámu. Obzvláště odolné proti deformaci a trvanlivosti konstrukce je zajištěno použitím lepeného dřeva v rámové konstrukci. Ve stavebnictví se používají dva druhy dřeva - jednoduché nebo řezivo a lepené. V souladu s tím jsou technologie pro použití každého z těchto typů výrazně odlišné. Běžné dřevo musí být sušeno v přírodních podmínkách. I po vysušení je však velmi náchylná k deformaci. Kácení z takového nosníku vyžaduje další zpracování, konečnou úpravu, izolaci, opakované těsnění atd. Kromě toho podléhá sezónním výkyvům, což vyžaduje zvláštní uspořádání konstrukcí (zejména překrývání oken, dveří a střech).

Na rozdíl od řeziva, lepené dřevo, které je stále ve výrobním závodě ve fázi výroby, podléhá sušení a uvolnění stresu, což může vést k dalším zkreslením. Z těchto důvodů není předem zpracované lepené dřevo vystaveno deformacím a praskání, je spolehlivější a snadno použitelné.

Technologický proces výstavby rámového domu zahrnuje několik fází. První je design. Jednou z nejdůležitějších rolí při výrobě domů z lepených nosníků je architektonické a konstrukční oddělení stavební firmy. Nejprve si zákazník představí svá přání do budoucího domu, která jsou vyhotovena ve formě inženýrského a architektonického projektu. Ručně, samozřejmě, tato práce není hotová. K tomu se používají speciální počítačové programy, které na základě technických parametrů projektu, které vypočítal projektant, vám umožní vytvořit podrobný seznam nezbytných podrobností. Projekt je přenesen do výroby, kde se provádí další fáze - výroba sady dílů. Z nich později bude možné postavit dům na základě projektanta. Pro usnadnění práce stavitelů jsou všechny konstrukční detaily budovy předem označeny, vyplněny v souladu s objednávkou a dopraveny na staveniště se všemi průvodními dokumenty a podrobnými pokyny.

Lepené nosníkové struktury jsou vysoce stabilní a samotná technologie konstrukce rámu zahrnuje relativně malou hmotnost celé budovy. Proto lze takové domy postavit na jakémkoli typu půdy. Nepotřebují masivní sklep a důkladné základy. Všechny detaily budoucího domu lepených nosníků mají drážky a řezy. Jsou prováděny s nejvyšší možnou přesností v továrně a nevyžadují další upřesnění během procesu výstavby. Při stavbě struktury je paprsek tažen k sobě kovovými „kolíky“ („capercaillie“). Dodatečná těsnění během konstrukce konstrukcí z lepených nosníků nejsou k dispozici. Součástí stavebnice rámového domu jsou obvykle také trámy a krokve vyrobené podle původního projektu. Je nesmírně důležité, aby se při konstrukci používaly pouze dobře vysušené desky, jinak existuje vysoká pravděpodobnost narušení těsnosti a geometrie konstrukce. Po instalaci trámů jsou na ně namontovány parotěsné zábrany, latě, střešní krytina a „teplá slavnost“ z vnitřní země.

Ke zvýšení životnosti dřevěného domu jsou jeho stěny ošetřeny antiseptiky a retardéry hoření. Stavitelé často tento postup šetří, což by v žádném případě nemělo být provedeno. Zpracování se doporučuje ve třech fázích. Zpočátku se dřevo ve výrobě zpracovává při výrobě lepených trámů. Podruhé se zpracování provádí v procesu montáže domu a konečně potřetí je dřevo ošetřeno po instalaci střechy.

Instalace oken a dveří se provádí po výstavbě domu a nevyžaduje další práce. Rozměry a materiál oken a dveří, jejich architektonické řešení jsou také určovány ve fázi návrhu projektu. Při výstavbě je třeba mít na paměti, že lepené dřevo stále dává, i když mírné smrštění. Jde pouze o 1%, ale je třeba to také brát v úvahu při instalaci oken a dveří, jakož i po stranách rámu dveří.

Projekt také zajišťuje instalaci a zapojení všech nezbytných komunikací (přívod vody, topení, kanalizace, větrání atd.). To vše je položeno ve fázi výroby „základních prvků“ budoucí budovy. V konstrukcích lepených paprsků je možné provádět skryté zapojení inženýrských sítí (například v paprskech).

Budovy z lepených nosníků nepotřebují další vnější a vnitřní „dokončovací“ povrchové úpravy, protože samotný materiál má plochý a hladký povrch. Tyto práce jsou prováděny na žádost zákazníka a jsou placeny zvlášť.

Výstavba dřevěných domů jako podnikání

Dřevěné domy jsou vždy žádané, ale nyní jsou obzvláště oblíbené. A není to jen bezpečnost životního prostředí a další výhody přírodních dřevěných domů, o kterých manažeři prodeje rádi mluví. Je zřejmé, že náklady přicházejí nejprve, a pak přicházejí všechny další výhody takového bydlení. Do roku 2014 se trh s homebuildingem každoročně zvýšil zhruba o třetinu svého objemu. Nyní, ze zřejmých důvodů, se její tempo růstu výrazně snížilo. Segment dřevěné konstrukce je však stále plus. Mnoho lidí neinvestuje do nemovitostí ve městě, ale do pozemků mimo něj a staví na nich letní domy, vhodné pro bydlení nejen v létě.

Pokud dříve byli hlavními zákazníky venkovských domů rodiny s měsíčním příjmem 200 tisíc rublů za měsíc, nyní se toto kritérium výrazně snížilo. Lidé s nižší úrovní příjmu investují své úspory do nemovitostí, byť venkovského domu.

I malá firma zabývající se dřevěnou bytovou výstavbou může splnit několik zakázek současně. Doba výstavby závisí na použité technologii a použitých materiálech, ale instalace skříňky v průměru trvá jen zřídka více než tři měsíce. Pokud mluvíme o konstrukci na klíč, pak v tomto případě projekt nebude trvat déle než šest měsíců. Jak ukazují zkušenosti, zákazníci upřednostňují využití celé škály služeb - od výstavby nadace po instalaci instalatérství. Nesnažte se pokrýt vše najednou alespoň v první fázi práce. Je lepší použít subdodávky a přiřadit jednotlivá díla specializovaným společnostem. Neměly by se však opomíjet, protože dokončovací a technické práce přinášejí stavebním společnostem téměř 25% zisku. Chcete-li zvýšit ziskovost, můžete také získat krajináře a nabídnout další služby pro zlepšení soukromé domácnosti. Někteří dokonce vyrábějí dřevěný nábytek pro dům a zahradu, zejména proto, že všechny zdroje, včetně nezbytného vybavení a materiálů, jsou vám k dispozici.

Ziskovost dřevěné bytové výstavby se odhaduje na 40-70% (někdy může dosáhnout 90%). Takový široký průběh je způsoben skutečností, že úspěch projektu ovlivňuje velké množství různých faktorů, počínaje použitými materiály (jakost a kvalita dřeva, průměr kulatiny, náklady na materiál při nákupu) a končící výstavbou budov. Nejoblíbenějším materiálem pro stavbu domů je borovice. To je populární především kvůli jeho relativně nízkým nákladům. Například modřín bude stát dvakrát více. Čím silnější jsou klády používané ve výstavbě, tím vyšší jsou náklady na stavbu domu. Ve středním pruhu se pro stavbu nejčastěji používá polena o průměru 200. Čtvercový nosník zvýší náklady na výstavbu o 5%.

Pokud máte v úmyslu otevřít podnik na výrobu domů ze dřeva, budete muset projít státní registrací, získat potřebná povolení a stavební povolení. Experti na počáteční kapitál odhadují nejméně 4, 5–5 milionů rublů. Tyto peníze budou použity na papírování, pronájem dílen, nákup vybavení, odměňování zaměstnanců a reklamu.

Pokud jde o reklamu, nejúčinnější je venkovní reklama (billboardy, bannery, brandmauery) a online reklama. Stojí za to se postarat o vytvoření vlastního webu s příklady práce, náklady na služby a kontakty. Přítomnost již dokončených projektů je pro novou společnost velkým přínosem, protože většina zákazníků se bude chtít seznámit s vaším „portfoliem“ a dokonce vidět domy, které jste postavili naživo. Mnoho stavebních společností samy staví domy pro své kanceláře. Pouze jedno místo jejich práce se tak stává nejlepší reklamou a dobrým příkladem. Je pravda, že v tomto případě byste měli zapomenout na umístění v centru města. Jak však ukazuje praxe, zákazníci jsou připraveni jít ke zhotoviteli a na druhý konec města nebo dokonce na předměstí, pokud mohou nabídnout dobrou kvalitu za dostupnou cenu.

Obecně platí, že práce na stavbě dřevěných domů se vyplácí rychleji než ve stavebnictví jako celku. Stále však musíte zásobovat trpělivost a pracovní kapitál. Registrace povolení bude trvat nejméně dva měsíce, během kterých budete muset platit zaměstnancům mzdu, náklady na pronájem (pokud pronajímáte kancelářské prostory) a znát další provozní náklady. Od zaměstnanců v prvních měsících práce budete potřebovat administrátora, který se bude zabývat kanceláří a přijímat hovory, nejméně dva vedoucí zákaznických služeb (zakladatel společnosti může pracovat jako jeden z nich), dva architekti, vedoucí nákupu materiálu a logistik.

Stavba dřevěného domu sice sice trvá několik měsíců, ale v současné ekonomické situaci v naší zemi se může cena materiálu, i během jednoho měsíce, prudce zvýšit. To by mělo být zohledněno i při odhadech. Mnoho odborníků doporučuje zahájit vlastní výrobu. Tato možnost je samozřejmě mnohem výhodnější, ale pro její realizaci se počáteční kapitál zvýší nejméně 2-2, 5krát. Ne každý může do svého podnikání investovat asi 10 milionů rublů, které budou použity na výstavbu pily, tesařství, sušícího komplexu a dílny na spojování surovin. A ne každý začínající podnikatel je schopen zajistit dostatek objednávek, aby načerpal své výrobní kapacity. Je také nutné vzít v úvahu, že toto podnikání je sezónní, proto stojí za to zahájit malé, pronajmout si dílny a dělat individuální objednávky.

Jak se společnost vyvíjí, nárůst počtu objednávek a ladění obchodních procesů, můžete přemýšlet o rozšíření. Doba návratnosti závisí na velkém počtu faktorů. Při počátečních investicích do 5 milionů rublů bude možné dosáhnout úrovně návratnosti nejdříve jeden a půl až dva roky od začátku práce. Buďte připraveni investovat velkou část svých zisků do reklamy a přilákat nové zákazníky poprvé.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - portál k obchodním plánům a směrnicím pro zahájení malého podniku 18. 8.1919


Populární Příspěvky