Ne každý si dnes může dovolit koupit si vlastní bydlení, ale moderní způsoby konstrukce znamenají schopnost postavit si svůj vlastní dům za relativně nízkou cenu. Tímto způsobem je například konstrukce rámu, ale ne každý se zajímá o metodu, která má také své nevýhody. V poslední době se stále častěji provádí tzv. Stavba chalup a spotřebitel konečně dostává plně vybavený dům za přijatelnou cenu. Nejčastěji jsou chaty postaveny mimo velká města, ale relativně blízko k nim, což zákazníkům umožňuje žít hlavně ve venkovských oblastech, ale pracovat ve velkých městech.
Podnikatel, který se zabývá výstavbou chalup, šetří tím, že kupuje dostatečně velký pozemek pro výstavbu, a tím šetří území a domy staví velmi blízko sebe. Díky složité konstrukci jsou všechny náklady sníženy a zákazník dostává levné bydlení, protože jeho náklady jsou poměrně nízké. V každém případě však investice do takového projektu budou multimilionové, takže podnikatel musí mít buď svůj vlastní velký kapitál, nebo nejprve hledat investory pro svůj podnik.
Ve velkých městech se mnoho stavebních firem zabývá výstavbou chalup, avšak vzhledem k enormnímu tempu výstavby obecně v mnoha městech lze říci, že i dnes může začínající společnost získat objednávku na výstavbu chalupářské vesnice a díky chatovým vesnicím se město rozšiřuje a nová území jsou jim neustále přidělována. V tomto ohledu, i přes poměrně vysokou úroveň hospodářské soutěže, můžeme počítat s tím, že se ukáže, že zaujme své místo na tomto trhu. Je však třeba pochopit, že pro úspěšné podnikání v takové oblasti a vždy na trhu je možné, pouze pokud podnikatel nabídne svým zákazníkům příznivější podmínky než konkurenti. Proto byste měli nejprve pečlivě prostudovat trh, nabídky všech společností a analyzovat, zda bude nová nabídka pro spotřebitele zajímavá, nebo zda lidé nepotřebují nové služby, nebo spíše služby nové společnosti, která dosud není známa a dosud nemá pro společnost pověst. Jinak budou potíže stejné jako u jakékoli začínající stavební společnosti.
Chcete-li začít s prací, měli byste se zaregistrovat jako obchodní subjekt. Nejlepší je zaregistrovat právnickou osobu a upřednostňovanou formou je společnost s ručením omezeným. V tomto případě bude k dispozici zjednodušený daňový systém, který umožní převést ne více než 6 procent příjmů nebo 15 procent provozního zisku do státu. Postup registrace může trvat asi měsíc a bude vyžadovat přibližně dvacet tisíc rublů za zaplacení všech služeb. Také pro práci bude nutné správně označit kódy OKVED, a takové činnosti spadají pod definici několika klasifikátorů najednou, je nejlepší je převzít ze skupiny (OKPD 2) 42 Stavby a stavební práce v oblasti stavebnictví.
Je třeba také poznamenat, že v současné době se nevyžaduje stavební povolení, ale právní činnost vyžaduje vstup do samoregulační organizace. Proto si může sám podnikatel, s kým zahájí spolupráci, zvolit. Podmínky pro vstup do každé organizace se mohou mírně lišit, takže je rozumné prostudovat všechny dostupné návrhy před zahájením práce.
Podnikatel má dva hlavní způsoby, jak takový podnik představit. Nejčastěji se zabývají výstavbou chalup, nakupují obrovské pozemky pro svůj rozvoj a následným prodejem hotových chalup soukromým osobám. I když lze použít i jiný způsob vydělávání peněz, za tímto účelem podnikatel umístí svou nabídku a provede rozvoj na území zákazníka; to znamená, že v tomto případě stavební společnost provádí výstavbu budovy pouze na již dokončeném pozemku.
Mnohem více příjmů pochází z prodeje chalup na jejich vlastní půdě a nejde tedy o vyšší náklady na konečný projekt pro spotřebitele, konkrétně kvůli hromadné výstavbě, tj. Úsporám na pozemcích a materiálech. Výše investic do takového podniku je však o několik řádů větší, navíc, při budování až po dohodě se zákazníkem můžete získat zálohu, což znamená mnohonásobně nižší částku vašich vlastních prostředků investovaných do výstavby.
Pokud má podnikatel dostatečné investice, je vhodné se obrátit na výstavbu celé chatové osady. Prvním krokem je nalezení vhodné půdy a je nejlepší vybrat území poblíž velkého města a ještě lépe - na jeho okraji. Velikost místa se může lišit v závislosti na schopnostech podnikatele, ale je to téměř vždy několik hektarů, protože potřebujete místo nejen k umístění obytných budov, ale také k pokládce silnic, budování infrastruktury a zásobování komunikací.
Mimochodem, zpočátku musíte hledat místo nejblíže obecnému komunikačnímu uzlu, protože jejich dodávky mohou být velmi drahé, pokud jsou centrální systémy umístěny několik kilometrů nebo dokonce desítky kilometrů od budoucí vesnice. To je další důvod, proč se chatové vesnice nacházejí nedaleko jiných osad. Obecné přípravné práce na uspořádání webu se mohou stát nezbytnou součástí rozpočtu, spotřebitel však tyto náklady nakonec zaplatí a podnikatel může přidat přirážku.
Místo je také vybráno v závislosti na jeho vhodnosti pro výstavbu, protože někdy je nepraktické provádět velké množství přípravných prací. V této fázi se podnikatel může obrátit na stavební společnost třetí strany, která se zabývá převážně pozemními pracemi, aby nenakupovala drahé zařízení nebo si jej pronajala, a aby si také najala určité kategorie pracovníků. I v tomto případě má podnikatel výhodu v tom, že si objedná rozsáhlý soubor děl, což znamená, že může počítat s nějakou slevou od třetí strany.
Dnes existuje mnoho způsobů, jak stavět chaty, zatímco nové, pokročilejší a nákladově efektivnější se neustále objevují. Domek se však obvykle chápe jako stavba kapitálové struktury, takže pro stavební postup musíte získat všechna nezbytná povolení. Za tímto účelem jsou vypracovány plány pro lokalitu, veškerá stavební dokumentace je shromažďována a předávána velkému počtu oddělení (územní plánování, architektura atd.). Samoregulační organizace, ve které je podnik podnikatele členem, může v této záležitosti obvykle poskytnout podstatnou podporu a pomoc. Tak či onak jsou však spotřebitelé zvyklí na to, že chata je plnohodnotný dům, a proto se jako hlavní materiál používá buď provzdušněný beton nebo cihla. Oba materiály mají své výhody a nevýhody, ale pórobeton je o něco levnější, a to se často stává určujícím faktorem pro spotřebitele. Některé stavební firmy staví chaty z pórobetonu, zděného, což by v ideálním případě mělo dát výhody cihlového domu v kombinaci s určitými úsporami. Existují však chaty postavené pomocí dřevěných konstrukcí nebo sendvičových panelů, někdy se dokonce můžete setkat s nabídkami rámové konstrukce.
Zvláštností konstrukce chaty je, že je postavena za několik měsíců, na rozdíl od plnohodnotného cihlového domu, jehož výstavba často trvá déle než rok. Náklady na jeden metr čtvereční chaty jsou přibližně 20 000 rublů, ale i malá změna této ceny může vést k odlivu spotřebitelů nebo naopak ke zvýšení jejich zájmu.
Pro plnohodnotnou práci bude vyžadováno speciální vybavení, ale seznam pomocných zařízení se může lišit v závislosti na použité technologii. Pokud byl vypracován plán, podle kterého není nutné neustále používat stavební zařízení, můžete jej jednoduše podle potřeby pronajmout. Stavba chaty je obvykle nízkopodlažní, takže velké a drahé vybavení obvykle není nutné.
Musíte také věnovat velkou pozornost výběru personálu. Podnikatel by měl najímat nejen stavitele a stavebního dozoru, ale také architekty, inženýry, designéry, ačkoli by všechny obchodní procesy, které nesouvisejí s ziskem organizace, měly být zadávány externě. Je nutné mít nejen stálý tým, ale také vyhradit pracovníky, kteří se budou zabývat stavbou pro případ, že by někdo z hlavního týmu nemohl nastoupit do práce. Zaměstnanci obvykle nedostávají pevný plat, ale procento projektu, což zvyšuje motivaci zaměstnanců. Velikost zaměstnanců je určována touhou podnikatele co nejdříve zachránit nebo dokončit stavební proces. Je třeba poznamenat, že při stavbě chalupě můžete začít s prodejem objektů, které již byly uvedeny do provozu, zatímco obecná výstavba ještě není dokončena. Někteří podnikatelé začínají prodávat nedokončené předměty za mírně sníženou cenu, ale ne každý spotřebitel tomuto postupu důvěřuje.
Stavba chalupy se vyznačuje investicemi v hodnotě několika milionů dolarů, ale zároveň vám umožňuje dokončit projekt a začít prodávat během několika měsíců. To vše ovlivňuje rychlost kapitálového obratu. Podnikatel je tak schopen relativně rychle vydělat a začít stavět nový pozemek. Po získání dostatečných zkušeností v této oblasti můžeme počítat s tím, že se spotřebitel obrátí na již důvěryhodnou společnost a rychlost prodeje chalup se výrazně zvýší. Toto podnikání má také vyhlídky na rozvoj, protože společnost s dobrou pověstí se může začít angažovat v jiných typech staveb, včetně složitější výstavby. Na druhé straně se výstavba chalup může stát rozvojem existujícího malého stavebnictví.
Matthias Laudanum
(c) www.clogicsecure.com - portál pro malé obchodní podnikatelské plány a průvodce
18. 8.1919