Mnoho majitelů bytů se v nich snaží provést vlastní změny, které zdaleka nejsou omezeny pouze na vymalování. Mezitím přenos stěn a příček, sanace oken a dveří - to vše vyžaduje koordinaci s příslušnými úřady (nejméně pět), získání povolení a projektovou dokumentaci. Podle bytového zákona Ruské federace č. 188-F ze dne 18. 8. 1919 se přeměna nebo přestavba jakéhokoli obytného prostoru týká instalace, výměny nebo převodu inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného vybavení. Sanace je změna v konfiguraci prostor.
A ve skutečnosti, a v jiném případě, bude nutné provést změny technického pasu místnosti. To vše vyžaduje hodně času a ještě více nervů. Proto většina lidí, kteří právě plánují nebo již přestavovali svůj byt, raději při řešení všech těchto problémů vyhledá pomoc u společnosti, která jedná jako prostředník.
Toto podnikání je relativně nové, ale chybí mu klienti. Rekonstrukce bytu je tak velká poptávka, protože se jedná o výnosnou investici. Samozřejmě je to drahé, ale s jeho pomocí můžete výrazně zvětšit rozlohu obytných prostor, učinit byt pohodlnějším a ... dražším alespoň o 2-3%.
Každý region má svůj vlastní postup pro schvalování změn bytových a nebytových prostor. Například v Moskvě je okresní nebo obecní mezirezortní komise odpovědná za vydávání povolení k sanaci, která bude muset být předložena projektu, který byl předem dohodnut s Úřadem pro technickou inventarizaci (BTI), s Rospotrebnadzorem, s ministerstvem civilní obrany, mimořádných událostí a řízení katastrof, Oddělení architektury a plánování, Moszhilinspektsiyu. Seznam dokumentů, které můžete požadovat, se však na tento seznam neomezuje. Může být nezbytná další koordinace s různými odděleními, architekty a získáním souhlasu sousedů.
V některých jiných regionech, pokud ještě nebyla dokončena sanace nebo rekonstrukce, musí vlastník bytu požádat okresní správu o povolení. Nebo u soudu, pokud byla přestavba již provedena bez souhlasu. Podle Kodexu bydlení Ruské federace, Čl. 29 s. 4 ze dne 18.8.2019, na základě soudního rozhodnutí může být byt spasen v reorganizovaném a (nebo) nově plánovaném státě, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů nebo pokud to neohrožuje jejich život a zdraví.
K tomu je nutné získat osvědčení o registraci ZINZ pro stav místnosti před a po sanaci; získat názor nezávislého stavebního a technického přezkoumání stavu nosných konstrukcí a souladu budov s požárními a hygienickými normami a předpisy; být odepřen okresní architektura a podat žalobu u okresního soudu v místě bytu. Pokud má dům, ve kterém jsou prostory umístěny, status historické památky architektury, bude kromě prohlášení třeba předložit také souhlas úřadu k ochraně památek architektury, historie a kultury. Pokud soud vydá kladné rozhodnutí, vyhotoví soudní orgány dokumenty o bytě.
Pokud se zabýváte koordinací sanace sami, bude trvat několik měsíců, než se obrátíte na úřady. Specialisté, kteří poskytují zprostředkovatelské služby, pomohou získat všechny potřebné doklady během 1, 5–2 měsíců, včetně povolení k sanaci ve všech případech (a může jich být asi deset) a souhlasu od sousedů. Klient obdrží do svých rukou nový půdorys schválený ZINZ, konstruktivní konstrukční řešení a technické výpočty.
Zpravidla existují takoví odborníci v některých opravárenských a stavebních společnostech, architektonických kancelářích a právnických podnicích. Existují také nezávislé firmy, které se specializují na pomoc při koordinaci a legitimizaci sanace. Výhodou posledně jmenovaných je, že si sami objednají projekt od projektanta a sami jej přijmou. V tomto případě jsou všechna schválení zpravidla poprvé.
Služby vysoce specializovaných společností, které se zabývají koordinací sanace, jsou řešeny samotnými vlastníky bytů, realitními agenturami a dokonce i designovými kancelářemi. Proto tyto firmy kromě vyplňování všech dokumentů také poskytují poradenské služby a otevírají samostatná poradenská centra. Jejich zaměstnanci pracují s klienty přímo, telefonicky a vedou terénní semináře. Někteří odborníci jsou si jisti, že poradenství při schvalování sanací se brzy stane samostatným typem podnikání.
Pro majitele bytů, kteří jsou připraveni se sami zapojit do koordinace, ale nevědí, jak to udělat, nabízejí společnosti speciální službu - tzv. „Koordinační balíček“. Obsahuje soubor nezbytných dokumentů pro konkrétní sanaci. Klient obdrží pracovní harmonogram s podmínkami schválení v každém jednotlivém případě, jména oddělení s kontaktními údaji a příjmení odpovědných osob, náčrtky sanace a kopie dokončených žádostí. Zákazník se může bránit pouze ve frontě, předat všechny dokumenty a získat povolení. Náklady na tento balíček jsou asi 3-5% (3, 5-7 tisíc rublů) z nákladů na koordinaci obnovy.
Náklady na koordinaci s účastí zprostředkující společnosti spočívají v placení za služby odborníků, přípravě dokumentace v projekční organizaci a oficiálních poplatcích. Například celkové náklady na dohodu o sanaci činí 100 tisíc rublů: 40 tisíc - projektová dokumentace, 5-10 tisíc - oficiální platby a zbytek - platba za služby společnosti.
K otevření vlastní společnosti pro koordinaci sanace budete potřebovat pohodlnou a pohodlnou kancelář. Musí být docela slušný a splňovat všechny potřebné požadavky. Jeho plocha může být malá (asi 20-30 m2), ale je žádoucí, aby se nacházela v centru města. Cena pronájmu bude dvakrát vyšší než na okraji města nebo v rezidenční čtvrti, ale tyto náklady se vyplatí více než jednou. Pokud prostory, které si pronajímáte, nejsou v nejlepším stavu, okamžitě zvažte částku, kterou utratíte za její opravu (od 3 000 rublů za metr čtvereční). Budete také potřebovat nábytek a kancelářské vybavení (počítače, kopírka, tiskárna, skener atd.).
Další výdajovou položkou je měsíční reklama. Očekávejte okamžitě velký návrat z ní nestojí za to. Výsledek se s největší pravděpodobností objeví za dva nebo tři měsíce. Nejprve však nelze úplně dokončit reklamu. Rozpočet reklamy na první 2-3 měsíce provozu bude nejméně 50 tisíc rublů, včetně výroby vývěsních štítů a vizitek.
Největšími náklady jsou však platy odborníkům, kteří pracují ve vaší společnosti. Uplynula doba, kdy jednotliví zprostředkovatelé nelegálně pracují bez registrace. V prvních měsících práce se dva lidé, kteří budou pracovat na silnici, zcela vypořádají s objemem objednávek. Kromě toho budete potřebovat právníka-konzultanta, účetního a správce, který bude odpovídat na hovory a plánovat schůzky.
Chcete-li tedy otevřít vlastní společnost a dohodnout se na sanaci, budete potřebovat nejméně 400 tisíc rublů (pro velká města to bude více). Doba návratnosti závisí na počtu objednávek, které můžete najít v prvních měsících práce. V každém případě to však bude trvat nejméně 9–12 měsíců, protože bude trvat v průměru 4–6 měsíců, než se dohodne na konkrétní sanaci nebo rekonstrukci.
Sysoeva Lilia
(c) www.clogicsecure.com - portál obchodních plánů a příruček