Vaše firma: jak otevřít hostel

* Výpočty vycházejí z průměrných údajů o počátečních investicích světa:

1 500 000 - 2 000 000 ₽

Měsíční obrat:

470 000 ₽

Čistý zisk:

240 000 ₽

Doba návratnosti:

8 měsíců

V hostelu je skvělá možnost začít v hotelnictví, do kterého můžete vstoupit s malými investicemi. V tomto článku se budeme zabývat tím, jaké podmínky, dokumenty a finanční prostředky jsou potřebné k otevření hostelu.

Při hledání dobrého investičního nápadu byste měli vždy věnovat pozornost dynamice trhů vyspělých zemí. Některé ekonomické trendy přicházejí do Ruska často o několik let později. Jedním z takových nápadů je otevření hostelu. Hostel je malý levný hotel, kde jsou koleje nabízeny k bydlení, určené pro několik obyvatel (od dvou do dvaceti pěti v pokoji) se společným sociálním zařízením na podlaze nebo v sekci. Podle našeho konceptu se jedná o hostel, ale neznamená to trvalý pobyt, ale poskytuje hotelové služby.

Globální trh s poskytováním služeb v hostelu roste na 7-8 procentech ročně a generuje příjmy více než 5 miliard USD ročně. Explozivní růst počtu ubytoven přinášejí trhy rozvojových zemí: asijské země (13%), Střední východ a východní Evropa (každá o 11%). To znamená, že růst počtu a příjmů ubytoven padá přesně na země podobné ekonomickému rozvoji jako Rusko. Nyní je v Rusku registrováno více než 2000 ubytoven a jejich počet roste. Proto byste měli věnovat pozornost tomuto trhu a správným provedením myšlenky získat vysoce ziskový a poměrně jednoduchý obchod.

Jaký druh pokoje je potřebný pro hostel

Zvažte investiční náklady, které jsou nutné k otevření hostelu. Za prvé, většina nákladů na hostel je cena nemovitostí. Vlastnosti hostelu lze pronajmout nebo zakoupit. Obě možnosti mají své výhody. Z finančního hlediska jsou obě možnosti účinné. Pronájem nemovitosti je samozřejmě mnohem levnější, pokud jde o počáteční investice, ale kvalitní hostel vyžaduje zpravidla značné investice do obnovy budov a vytvoření potřebného interiéru, které v případě ukončení pronájmu téměř jistě ztratíme.

Předpokládejme, kolik nemovitosti je potřeba k otevření hostelu. Plocha potřebná pro hostel může být stanovena v souladu s národním standardem Ruské federace GOST R 56184-2014 „Služby ubytovacích zařízení. Obecné požadavky na ubytovny“. Velmi zajímavý dokument, přečtěte si jej podrobněji. Podle něj je „Obývací pokoje / pokoje v ubytovnách stanoveny na základě nejméně čtyř metrů čtverečních na lůžko, jednopodlažních nebo dvoupodlažních, včetně prostoru obsazeného postelí.“ To znamená, že u dvoupodlažních ubytování s počtem lidí žijících v místnosti je 20 lidí, plocha místnosti musí být nejméně 40 m2. S jednoúrovňovým ložním prádlem, resp. Nejméně 80 m2.

Dále potřebujete jedno umyvadlo, jednu sprchu a jednu toaletu pro 15 osob. Podle našeho názoru to nestačí pro moderní a úspěšný hostel. Ale minimální požadavky jsou jen to.

Kromě toho je nutná společná rekreační oblast, která se nachází vedle recepční a ubytovací služby, a proto se doporučuje vybavit kuchyně nebo mini-jídelny a místnost pro zaměstnance. Například pro ubytovnu pro 30 osob s palandou je potřeba asi 130 m2 z celkové plochy místnosti. Ale více je lepší. Koneckonců, je vhodné nabídnout hostům další služby, které vám umožní získat další příjmy, jako jsou prádelny, hotové snídaně, aparát s občerstvením a kávou, pult s programem exkurze a mnoho dalšího. To vše vyžaduje prostor.

V jaké oblasti je nejlepší umístění hostelu

Nyní se pojďme zabývat snad nejdůležitějším bodem při výběru hostelu - jeho umístění. Je nutné zvolit oblast, která je bezpečná z trestního hlediska, v blízkosti turistických atrakcí nebo dobré dopravní křižovatky, ve které je několik dalších ubytoven nebo hotelů.

Až donedávna nebyl výběr tohoto místa problém. Koneckonců, ubytovny byly povoleny také v obytných budovách, stačilo jen koupit nebo pronajmout pokoj odpovídající oblasti. V současné době byl předložen návrh zákona Státní dumě Ruské federace se změnami zákona o turistických aktivitách a změnami právních předpisů v oblasti bydlení, podle kterých bude zakázáno mít ubytovny v bytových domech. Tyto změny byly Státní dumou schváleny mnoho let, ale dosud nebyly přijaty (k září 2018). Investice do tohoto projektu, s přihlédnutím ke skutečnosti, že zákon může být kdykoli přijat, mírně řečeno, je riskantní. Důrazně doporučujeme, abyste se toho zdrželi.

Samozřejmě můžete převést bydlení do nebytového fondu. Je však třeba poznamenat, že toho lze dosáhnout pouze s určitými omezeními a majetková daň se v tomto případě několikrát zvýší.

Ale existuje cesta ven. Podle našeho názoru existuje kompromisní možnost umístění hostelu. Toto je byt. Byty - to je typ prostor, které často nabízejí vývojáři, včetně trvalého pobytu. Moderní byty nejsou zpravidla v žádném případě nižší než obyčejné obytné budovy, a to ani v infrastruktuře domu, ani při zlepšování území. Z právního hlediska však jde o nebytové prostory a neměly by se na ně vztahovat změny zákazu umístění ubytoven. Optimální volbou pro umístění budoucího hostelu tedy budou byty v centru města v blízkosti atrakcí a dobré dopravní křižovatky.

Vraťme se k hodnotě takové vlastnosti. Těžko říct něco určitě, vše záleží na regionu a lokalitě. Je však zřejmé, že při výběru možnosti pronájmu nemovitosti pro hostel hovoříme o několika desítkách tisíc rublů za měsíc, zatímco při získávání nemovitosti jako nemovitosti jde o několik milionů rublů. Samozřejmě se doba návratnosti tohoto projektu při nákupu nemovitosti zvýší, pokud však budete někdy chtít tuto nemovitost prodat, můžete ji již realizovat jako samostatný podnik a její hodnota se může několikrát zvýšit.

S jakoukoli možností poskytování nemovitostí musíte utrácet peníze za potřebné vybavení a opravy v areálu. Bude nutné znovu vybavit část areálu, zakoupit vybavení do kuchyně, koupelen atd. Pokud nebudete moc šetřit na opravách, nábytku a vybavení, bude celý hostelový komplex pro 30 osob o rozloze asi 130 m2 stát asi 1, 5 - 2 miliony rublů. Jak víte, jedná se o orientační údaj, protože vše závisí na stavu místnosti a nezbytném sanaci. Můžete uložit část zadané částky a výrazně ji zvýšit. Při výběru pokoje v hostelu nezapomeňte provést přesný odhad oprav. Možná budete také potřebovat služby odhadu a návrháře.

Kolik hostelů vydělává a utrácí

Pojďme mluvit o příjmech z hostelu. Cena ubytování na jednu noc začíná od 200 rublů na osobu. Platí to zpravidla pro malá města a nejlevnější ubytovny. Například ve velkém městě, například v Moskvě nebo Petrohradě, bude cena v průměru 750 rublů na osobu a noc. Ale to vše záleží na umístění hostelu - existují možnosti, které jsou mnohem levnější a mnohem dražší. Vezměme si průměrné životní náklady na 750 rublů. Pak ubytovna pro 30 osob přinese maximálně 675 tisíc rublů příjmů měsíčně. Vezměte prosím na vědomí, že při plánování nelze příjmy vypočítat na základě plné obsazenosti hostelu. Bylo by rozumné přijmout obsazenost na úrovni 70% maxima. V tomto případě bude příjem asi 470 tisíc rublů za měsíc.

Jaké budou hlavní náklady na aktivity v hostelu? Nejprve se jedná o tzv. Provozní náklady na údržbu. Zvažte hlavní články, z nichž se skládají.

Nejprve to jsou osobní náklady. Protože hostel poskytuje levné ubytování, můžete se dostat s minimem personálu. Minimálně se můžete dostat se dvěma administrátory a jednou služkou. Doporučujeme však, aby se zajistilo běžné pracovní vytížení zaměstnanců i kvalitní výkon jejich služeb, najmout tři administrátory, kteří budou vykonávat funkce přijímání hostů a kontrolovat činnosti v domácnosti.

Mzdy se samozřejmě v jednotlivých regionech také velmi liší, ale v součtu přijímáme celkem 140 tisíc rublů za měsíc s přihlédnutím k přírůstkům mezd.

Navíc budete potřebovat účetního. V zásadě, zejména v počáteční fázi, doporučujeme kontaktovat specializovanou účetní společnost zajišťující outsourcing, protože tato společnost odpovídá za správné doručování zpráv a výpočet daní. To znamená, že budete mít čas pochopit tento problém a přijmout správné postupy, pokud se v budoucnu rozhodnete samostatně provádět účetnictví. Náklady na služby specializované účetní společnosti pro hostel jsou zpravidla malé - účetní výkazy a daňový režim jsou poměrně jednoduché. Náklady na účetní služby nepřesáhnou 10 000 rublů za měsíc, což je v každém případě méně než plat auditora ve státě.

Další důležitou výdajovou položkou jsou nástroje. Přímo závisí na počtu lidí žijících v hostelu, podmíněně je definujeme ve výši 30 tisíc rublů za měsíc.

Náklady na rutinní opravy, opravy menších poruch a různé drobné věci, které lze spotřebovat, budou stát asi 10 tisíc rublů měsíčně.

Takže, shrnout provozní náklady hostelu. Za měsíc, na základě výše uvedeného, ​​budou činit asi 190 tisíc rublů. Po této částce vypočítáme příjem hostelu. Bude to asi 280 tisíc rublů za měsíc.

Z této částky musíte platit daně (asi 20 tisíc měsíčně), platit za reklamu a další výdaje (zpravidla je hostům hostelu nabízena káva nebo čaj zdarma). Finanční výpočty našeho hostelu ukazují, že s akceptovanou verzí počtu lůžek a jejich zatížení je čistý zisk kolem 240 tisíc rublů. Zajímavý dostatečný příjem.

Jak vidíte, výpočty, které nabízíme, jsou založeny na přijatých počátečních údajích o počtu lůžek v hostelu, jejich nákladech a dalších. Ale teď, protože rozumíte celé metodice výpočtu, můžete snadno vytvořit vlastní plán pro malé podniky nebo spíše studii proveditelnosti. Stačí vzít vaše počáteční data a upravit naše čísla s ohledem na údaje, které jsou charakteristické pro váš region.

Jak vypočítat dobu návratnosti hostelu

Nyní udělejte další krok. Vypočítáme dobu návratnosti hostelu. V případě údajů, které jsme přijali, splácíme dobu návratnosti jako nezbytné investiční náklady děleno ročním ziskem. V našem případě jsme vzali náklady na opravy a vybavení hostelu ve výši 1, 5 - 2 miliony rublů. Průměrný roční zisk bude asi 2, 88 milionu rublů. Takže i když utratíme 2 miliony rublů na opravy a vybavení, projekt se vyplatí přibližně za 8 měsíců.

Kromě toho musíme do investičních nákladů zahrnout částku na pořízení nemovitosti. Jak jsme psali výše, je velmi obtížné určit jakoukoli průměrnou částku, protože náklady na nemovitosti v závislosti na regionu a umístění se velmi liší. Kromě toho je nemovitost zakoupená v segmentu bytu obvykle levnější než obvykle rezidenční nemovitost (asi o 30% levnější). Například definujeme výši nákupu nemovitosti ve výši 3 milionů rublů. Přidejte je k našim investičním nákladům na opravy a vybavení a získejte to, s přihlédnutím k úplným investičním nákladům, se hostinec vyplatí za méně než dva roky. Také je třeba vypočítat dobu návratnosti na základě vašich vlastních čísel - metodika, myslíme si, je pro vás docela pochopitelná.

Jaké dokumenty jsou potřebné k otevření hostelu

Zvažte, jaké dokumenty jsou potřebné k otevření hostelu. Není zde nic složitého. Otevřeli jsme společnost - IP nebo LLC, zaregistrujte organizaci u finančního úřadu. Dostáváme povolení od hasičské a hygienické a epidemiologické stanice. Uzavřeli jsme smlouvu na vývoz domácího odpadu. Toto je hlavní seznam, v některých regionech mohou být vyžadovány další dokumenty, ale zpravidla jich není tolik.

Co se týče výběru organizační formy, co si vybrat, IP nebo LLC, bylo napsáno hodně. Nebudeme se o tom podrobně zabývat. Ale přesto existují některé funkce pro ubytovny. Na IP je k dispozici patent. V některých případech je výhodnější než USN a UTII. Možnost použití patentu musí daňový úřad objasnit v místě registrace společnosti. Výběr daňového systému předem, protože existují určité lhůty pro oznámení daňového úřadu o druhu daňového systému, neměly by se vynechat.

Pokud se rozhodnete pro účetní outsourcingovou společnost, řeknou vám, jaký typ zdanění je lepší zvolit pro hostel ve vašem regionu.

Při výběru organizační formy hostelu věnujte pozornost ještě jedné věci. IP odpovídá za své závazky se vším majetkem. V zásadě nejsou finanční rizika hostelu tak velká, při správné kontrole finančních toků prostě nebudete mít čas se dostat do velkých dluhů - podnikání v hostelu je docela okrajové. Existuje však riziko neúmyslného poškození hostů, například požáru nebo otravy. Tyto faktory musí být samozřejmě minimalizovány, ale nikdo nedá plnou záruku, že k tomu nedojde. A výše kompenzace pro hosty může být velmi významná, mějte na paměti.

Zvažte pojištění těchto rizik. Je možné pojistit jak majetek, tak i hostelu vůči hostům. Trh s takovým pojištěním v Ruské federaci není příliš rozvinutý, ale každá pojišťovací společnost si vyzvedne zajímavé nabídky balíčků, které vás v případě nouze ochrání.

Nejvhodnější typy OKVED pro hostel jsou 55.12 „Činnosti hotelů bez restaurací“. OKVED kód 08/18/2019 „Činnosti jiných míst pro přechodný pobyt nezahrnutých do jiných skupin“ Tato skupina zahrnuje:

  • zajištění míst pro přechodný pobyt:

  • v bytech, ve venkovských domech, penzionech atd.

  • v kolejích pro studenty, pracovníky atd.

Jak propagovat služby hostelu

Nyní se podívejme na několik základních triků, jak učinit váš hostel opravdu populárním a efektivním.

  1. Najděte si své místo. Udělejte svůj hostel jedinečným a přijďte se zajímavým místem na trhu. Standardní sada vybavení, jako je bezplatný čaj, Wi-Fi a pračka, nemusí v konkurenčním prostředí stačit. Hostel pro milovníky umění nebo milovníky divoké zvěře bude přitahovat více pozornosti než obyčejné anonymní místo k životu. A náklady na pořízení několika objektů moderního umění (samozřejmě ne z horního seznamu) mohou být docela malé. Obytná stěna rostlin a vybavení několika zelených ploch zvýší přitažlivost hostelu pro milovníky ekologie a přírody. Náklady mohou být malé a každá pozitivní recenze hostelu může přilákat desítky hostů.

  2. Dejte zákazníkovi, co potřebuje . Vytvořte si pro sebe dokonalý portrét. Jsou to studenti nebo senioři? Jednotliví cestovatelé nebo společnosti? Jaké příjmy mají a jaký je účel jejich návštěvy ve vašem regionu? Dobrý podnikatel ví, jaké je jméno jeho klienta. Poskytněte na to dostatek času a účinek bude významný. Dejte svému hostelu jedinečnou tvář s různými potřebnými detaily. Připravte si směnárnu knih nebo si zahajte stolní herní koutek. Přijďte se zajímavými událostmi pro své hosty nebo zorganizujte prohlídku místní kuchyně. To vše může být užitečné nejen z hlediska atraktivity hostelu, ale také výhodné z finančního hlediska, tj. Generování příjmů.

  3. Věnujte pozornost čistotě. Většina návštěvníků hostelu dala čistotu na prvním místě. Pokud váš hostel není dokonale čistý, veškeré úsilí o přilákání zákazníků bude marné. Samozřejmě, pokud je místnost umístěna ve starém bytovém fondu, kde je obzvláště obtížné udržovat čistotu, náklady na čištění se výrazně zvýší. Ale přesto mu dejte přednost. Čistota koupelen a kuchyně je obzvláště důležitá. Nenechávejte peníze na vybavení, které se snadno čistí a čistí, tyto náklady se vyplatí.

  4. Postarej se o bezpečnost . Na druhém místě po čistotě mají zákazníci hostelu tendenci dávat zabezpečení. Mnoho hodnocení dokonce dává hostelu samostatné hodnocení podle tohoto parametru. Musíte poskytnout základní zabezpečení i ve fázi výběru umístění, kde se bude hostit hostel. Оцените район с криминальной точки зрения. Обеспечьте полную безопасность гостей в хостеле. В наше время путешественники имеют при себе множество ценных вещей - дорогие фотоаппараты, ноутбуки, кредитные карты. Прежде всего, нужно обеспечить гостей удобными и защищенными шкафами для хранения вещей. Предусмотрите наличие в таких шкафах розеток, и гость может спокойно отдыхать, пока его устройство заряжается. Оптимально, если доступ к шкафчику открывается персональной картой гостя. Для обеспечения безопасности необходима видеокамера над входом и наличие постоянно присутствующего администратора, который контролирует входящих в хостел. Желательно предусмотреть в хостеле возможность раздельного поселения мужчин и женщин. Составьте небольшую брошюру, посвященную вопросам безопасности в вашем городе с указанием неблагоприятных районов и правил безопасности в хостеле.

  5. Станьте публичной компанией. И, наконец, обратим внимание на продвижения и увеличение популярности хостела. Вы должны стать публичной компанией, наличия сайта сейчас уже недостаточно. Сделайте страницы своего хостела во всех социальных сетях, особенное внимание обратите на Instagram. Вернитесь к портрету своего идеального клиента и сделайте подачу информации именно для него. Запишите видео, которое потенциальные гости смогут просматривать до визита к вам. Перечислите в нем все достоинства и положительные стороны вашего хостела. Подумайте над живой трансляцией из мест общего пользования хостелом – кухни или комнаты отдыха. И, конечно, самое главное – отзывы. Попросите гостей оставить вам небольшой видео отзыв о вашем хостеле. Разместите как можно больше отзывов в социальных сетях и на своем сайте и это обеспечит вам постоянный приток клиентов. Не забудьте разместить информацию о хостеле во всех доступных агрегаторах, которые предлагают бронирование мест проживания. Комиссия за их работу весьма умеренна, а эффективность высока.

Anton Vodolazov, obchodní konzultant, kandidát ekonomických věd

Kontaktovat autora:

(c) www.clogicsecure.com - portál k obchodním plánům a směrnicím pro zahájení malého podniku 18. 8.1919


Populární Příspěvky