Stavebnictví: výroba modulárních budov

* Výpočty používají průměrná data pro celý svět

Podnikání ve stavebnictví je vždy dost komplikované, ale zároveň slibné. Vzhledem k tomu, že investiční výstavba vyžaduje značné investice, mají spotřebitelé často zájem o poskytování alternativních služeb, pokud lze výstavbu postavit s minimálními časovými a finančními náklady. V tomto případě je vhodné kontaktovat společnost, která se zabývá výstavbou modulárních budov. Takové budovy jsou dodávány k objektu v prakticky připraveném stavu, zbývá pouze sestavit podle vyvinutého schématu. Protože taková budova nevyžaduje položení základu, lze výslednou budovu následně rozebrat a přemístit na nové místo. To vše umožňuje použití dočasných budov v rozsáhlých stavebních projektech, během jakýchkoli akcí, pro vlastní potřeby zákazníka, obecně je rozsah těchto budov velmi, velmi rozsáhlý.

Na trhu v jakémkoli městě již existují společnosti, které nabízejí služby pro výstavbu a další údržbu modulárních budov, takže začínající podnikatel riskuje, že nezíská významné místo a nedostane dostatečné procento spotřebitelů k práci. Průzkum trhu, identifikace potřeb, stejně jako hledání příležitostí k poskytování lepších a / nebo levnějších služeb, jsou velmi důležitou oblastí, bez níž nemůžete začít s prací. Někteří podnikatelé začínají vyrábět modulární budovy a již zahájili práci v jiných oblastech výstavby.

Je však třeba poznamenat, že výstavba modulárních budov se výrazně liší od investiční výstavby. To je způsobeno skutečností, že pro získání modulární budovy je nutné získat její části, z nichž bude následně sestavena (jedná se o velmi zjednodušené vysvětlení, ale jde o to), a tyto části musí být nejprve vyrobeny. Samozřejmě je lze objednat od třetích stran, ale pro správnou montáž potřebujete obvod a technologii, proto budou dodány pouze komponenty, které se nesedí dohromady. V tomto ohledu je pro takovou práci optimální otevřít vlastní výrobní zařízení pro výrobu samotných modulárních konstrukcí, takže po instalaci produktů své vlastní výroby do zařízení. Tyto podniky samozřejmě neexistují ve všech velkých městech, ale obvykle může jeden podnik obsluhovat zákazníky z celého regionu. Rozsah práce však bude v každém případě omezený, protože objekty mohou být dodány pouze na určitou maximální vzdálenost, pak náklady na dopravu budou již příliš velké, což znamená, že klient bude nucen přeplatit za službu, což pro něj nebude zajímavé.

Chcete-li začít, musíte se zaregistrovat jako obchodní subjekt. Můžete pracovat jako samostatný podnikatel, je to mnohem jednodušší, protože to neznamená složitý design, udržování komplexního výkaznictví, registrace bude vyžadovat velmi málo peněz a času. Pokud je třeba zaregistrovat právnickou osobu, pak je upřednostňovanou formou společnost s ručením omezeným. Činnosti spadají do několika definic, jedná se o (OKPD 2) 16.23 Ostatní dřevěné stavební a truhlářské výrobky, (OKPD 2) 25.11 Stavební kovovýroba a jejich části, a co je nejdůležitější, (OKPD 2) 41.2 Budovy a stavební práce, jakož i (OKPD 2) ) 41.1 Konstrukční dokumentace pro stavbu. Pro LLC a IE je k dispozici zjednodušený daňový systém, který umožňuje převést ne více než 6% výnosů nebo 15% provozního zisku do státu.

Po registraci musíte získat členství v samoregulační organizaci, která sdružuje několik stavebních společností. Toto bylo provedeno jako náhrada za potřebu získat stavební povolení: dnes to není nutné, ale je zakázáno pracovat mimo SRO. Je to SRO, který vydá povolení k provádění určitých prací, veškerá dokumentace pro podávání zpráv jím projde, obecně hodně záleží na této společnosti v činnosti podnikatele. V jiných případech může SRO také významně pomoci podnikateli v jeho práci, protože bude koordinovat činnost svých členů a někdy i vydávat příkazy.

Dále byste měli najít místo, kam umístit svou produkci. Kvůli ekonomice, to může být lokalizováno u (ale blízko) velkého města, protože země tam je hodně levnější, a nájem je řádově výhodnější. Pro práci bude vyžadováno několik árů půdy, ačkoli některá průmyslová odvětví vyžadují vlastnictví pozemku o rozloze několika hektarů, zde je brána v úvahu veškerá infrastruktura, včetně přístupových cest. Můžete si koupit již zkrachovalý nebo nečinný závod a převést jej podle svých potřeb.

Nákup několika budov se spiknutím bude stát několik milionů rublů, můžete si koupit pouze spiknutí a postavit závod s výhradní odpovědností za sebe, ale v každém případě to budou velmi závažné výdaje v první fázi. Pokud není dostatek investic, můžete si pronajmout závod, ale jedná se o již velké měsíční výdaje (i když v krátkodobém horizontu neodpovídají výkupu v nemovitosti) a podnikatel nijak akumuluje kapitál - pouze výdaje. V každém případě si podnikatel vybere web na základě svých vlastních schopností.

Závod je komplex budov a struktur (obvykle kapitál, spíše než modulární) a velmi pozorná pozornost by měla být věnována zóně flotily a skladům. Umístění automobilů vyžaduje hodně místa, je také dobré vytvořit místo pro jejich opravy a údržbu, protože doprava hraje v tomto úsilí velmi důležitou roli. Sklady by také měly být velké, protože hotový produkt je velmi velký a někdy je v podniku skladován po určitou dobu, zejména pokud společnost provozuje na základě nájemních smluv na modulární budovy. A pro samotnou výrobu se nakupuje velmi rozsáhlá zařízení, jejichž linky zabírají hodně místa. Hodně záleží na objemu výroby a velikosti samotného produktu (můžete vyrábět pouze velmi malé místnosti, i když téměř plnohodnotné domy s několika podlažemi mohou být modulární), ale v každém případě se spoléhejte na skutečnost, že můžete vše umístit na pár ars, nestojí to za to.

Pro vnitřní uspořádání areálu také vyžadují hodně peněz. Nejjednodušší způsob je uspořádat správní jednotku, kde budou pracovat náčelníci a lidé s malým vztahem k produkci, kteří slouží k podpoře práce podniku. Jedno oddělení však bude obzvláště důležité - jedná se o inženýry, technology a designéry, často je v této činnosti třeba vyvinout téměř plnohodnotnou technologii pro jejich konstrukci, nebo spíše shromáždit obdržené díly, i když je dodavatelé zařízení obvykle převádějí. V každém případě bude vývoj vyžadovat organizaci oddělení, které se zabývá zlepšováním procesu a jeho analýzou.

Pro výrobu a sklady jsou zapotřebí velmi velké a vysoké místnosti, to je třeba vzít v úvahu i ve fázi nákupu nebo výstavby budovy, ale uvnitř je třeba se nejprve postarat o zajištění potřebných zdrojů. Obecně by výrobní místnost měla plnit pouze jednu roli - účinně a bezpečně poskytovat všechny možnosti pro proces výroby požadovaného produktu. Jak již bylo uvedeno, zvláštní pozornost je věnována oblasti parkoviště, proto je nutné stavět garáže a dokonce i opravárenský komplex, každé rozbité auto může výrazně ovlivnit kvalitu a načasování objednávky.

Tento typ podniku obvykle zaměstnává hodně lidí. Jsou to provozovatelé zařízení, lidé, kteří se přímo podílejí na výrobním procesu. Přímo s nimi spolupracují inženýři a designéři, jejich úkolem je optimalizovat a rozvíjet nové projekty. K tomu potřebují přidělit všechny možné kapacity a poskytnout plnou podporu, konkurenceschopnost celého podniku závisí na úspěchu tohoto týmu.

Na lidi ve správních funkcích nesmíte zapomenout, pracují s klienty, jednají, sledují zaměstnance na plný úvazek a vykonávají organizační funkce. Samotný podnikatel může zaujmout vedoucí postavení, aby si najal osobu za velký plat a odpovědné místo.

Zaměstnáni jsou také všichni zaměstnanci řidičů, pracovníci při montáži budov v zařízeních a dokonce opravárenský tým, který se bude zabývat údržbou automobilů. Obecně lze tuto oblast své činnosti zadávat externě za účelem úspory peněz, pokud na začátku není dostatek finančních prostředků na zřízení opravárenského střediska. Obecně lze říci, že práce s outsourcingovými společnostmi může výrazně snížit výdaje ve všech směrech, účetnictví, postupy související s ochranou práce, daňové a právní záležitosti, počítačová podpora a údržba komunikačních a informačních systémů a zajištění ochrany celého podniku prostřednictvím soukromé bezpečnostní organizace mohou být zadány externě. což vylučuje potřebu vytvořit si vlastní bezpečnostní službu, a to není jen úspora peněz, ale v mnoha případech a času, protože Nemusíte trávit čas a energii získáváním povolení (jako v případě organizace vlastní bezpečnostní služby) a navštěvováním vládních agentur.

Nejdůležitějším bodem je nákup vybavení. Její vybavení závisí na zvoleném směru práce, protože můžete vyrábět materiály ze zcela odlišných komponent, takže z nich později můžete sestavit hotovou budovu. Je však téměř jisté, že bude vyžadována linka na výrobu kovových konstrukcí, a ve většině případů je použití sendvičových panelů také relevantní pro modulární budovy. Linky pro jejich výrobu v typické podobě vypadají takto:

  1. Unwinder

  2. Válcovací stolice

  3. Podávací zařízení

  4. Složené zařízení

  5. Řezací zařízení

  6. Recepce

Cena soupravy je přibližně 6 milionů rublů. Linka na kovovýrobu stojí přibližně stejnou částku, ale konečná cena závisí na velkém počtu faktorů, mezi něž patří produktivita, dostupnost dalších zařízení, složitost a vyrobitelnost strojů (nejjednodušším rozdílem jsou ruční a plně automatizované stroje). Kromě toho mohou být vyžadovány další jednotky, například pro výrobu skla, takže zpočátku se vyplatí počítat s několika miliony nebo dokonce desítkami milionů rublů.

Nejlevnější vybavení je ruské a čínské, druhé je levnější, ale obvykle méně kvalitní, a jeho montáž a dodání si vyžaduje čas, i když pokud máte v Rusku zastoupení výrobce, můžete se spolehnout na snížení času a peněz. V Evropě budou prodávat mnohem lepší výrobky, ale podle toho stojí i náklady, takže nedostaly příliš velkou distribuci. Následuje nákup velkých vozidel pro přepravu komponentů pro montáž domů na místě zákazníka. Typicky je společnost, která vyrábí modulární domy, zapojena do plnohodnotných služeb, poskytuje služby, a proto sbírá domy sama. Vozový park může být velmi velký, někdy pro jednu objednávku je potřeba mnoho aut k přepravě všech součástí. Vyplatí se počítat s minimem jednoho milionu na každé auto, jejich přesný počet určuje podnikatel na základě výpočtů.

Hlavními spotřebiteli v tomto typu podnikání jsou právnické osoby, protože často potřebují stavět dočasné budovy. Významné procento je navíc obsazeno stavebními společnostmi, proto může společnost najít mezi partnery, které jsou součástí SRO, mnoho partnerů. Chcete-li hledat klienty, můžete najmout odborníky, kteří je najdou sami, propagují služby společnosti, jednají, hledají příležitosti k uzavírání smluv. Jinými slovy, bez ohledu na to, jak to zní, prodejní manažeři zde pomohou. Podnik zabývající se výrobou modulárních budov však může poměrně často spolupracovat se soukromými osobami, a v tomto případě je častěji nutné uzavírat krátkodobé smlouvy (až na šest měsíců pronájmu) nebo naopak kupní a prodejní smlouvy, zatímco společnosti upřednostňují pronájem modulární budovy po dostatečně dlouhou dobu (několik let). Chcete-li zvýšit počet hovorů, musíte inzerovat ve všech místních médiích, zveřejňovat informace o sobě na tematických portálech na internetu a dokonce si vytvořit svůj vlastní web. Chcete-li to provést, musíte přidělit spoustu peněz (nejméně 50 tisíc rublů a do nekonečna).

Proces práce je následující. Výrobce vyrábí moduly, které se snadno instalují na místě, jsou připraveny k přepravě a jejich montáž je prováděna doslova podle pokynů. Těžké stavební zařízení je v této záležitosti zřídka zapotřebí, ačkoli někdy u vícepodlažních budov (jejich maximální počet jsou tři), mohou být zapotřebí speciální stroje, které si nemůžete koupit do nemovitosti, ale pronajmout pouze za složité objednávky. Zákazník si vybere budovu, kterou potřebuje, projektanti sestaví budovu nebo budovu podle zadaných parametrů, po kterých se provede výroba potřebných dílů.

Poté jsou převezeni na místo, kde zaměstnanci na plný úvazek výrobce sestavují budovu podle hotových výkresů. Tento proces trvá u zvláště složitých objektů od několika dnů do několika měsíců, i když v průměru lze většinu budov sestavit do dvou týdnů.

Dále to vše záleží na tom, zda zákazník objekt koupil nebo pronajal. Ze zjevných důvodů jsou poskytovány vážné slevy na dlouhodobý pronájem. Pokud zákazník právě pronajal budovu nebo prostory, výrobce rovněž souhlasí s demontáží po skončení doby pronájmu a odstraněním ze zařízení. Proto by produkce neměla mít pouze sklady pro hotové výrobky, ale také sklady pro skladování a umístění již demontovaných budov, které budou následně znovu pronajaty a znovu nainstalovány, ale již na novém místě. Můžete také spolupracovat s jinými stavebními společnostmi, abyste zákazníkovi nabídli komplexnější balíček služeb, například pokládání komunikací nebo pokládání základů (i když ve většině případů to není nutné pro modulární budovy).

Takové podnikání lze snadno připsat nestandardnímu ve stavebnictví. Vyžaduje otevření plnohodnotné výroby, což v první fázi vyžaduje velmi velké investice, ale poptávka po dočasných budovách neustále roste, zejména v případech, kdy existují nějaké obecné ekonomické problémy, protože společnost chce zachránit, a nahrazení investiční výstavby bez kapitálu velmi dobře snižuje náklady. V některých modulárních domech můžete dokonce žít po dlouhou dobu, i když se to samozřejmě nikdy nestane normálním domem a po celý život existuje dobrá alternativa - rámová konstrukce. Takové podnikání se však téměř jistě s kompetentní organizací stane ziskovým a slibným podnikem.

Matthias Laudanum

(c) www.clogicsecure.com - portál pro malé obchodní podnikatelské plány a průvodce

18. 8.1919


Populární Příspěvky