Bytové dekorace a opravy

Opravy a stavebnictví Oprava

Jakmile člověk přestal používat přírodní jeskyně na ochranu před nepřízní počasí a naučil se stavět domy, potřeboval také vnitřní výzdobu - opravy. Jak jsou dnes věci na tomto starém a věčném trhu?

Dříve, když v Rusku nebylo podnikání, ale došlo k opravě, byli všichni, kdo v této oblasti pracovali, „černí“ podnikatelé. Později, když se objevila příležitost legálně zorganizovat jejich podnikání, se objevili „bílí“ podnikatelé. Princip fungování licencovaných společností se však příliš neliší od principů, které nemají a nikdy nebudou mít licenci. Tento obchod byl černý a zůstal tak v 90% případů. Daňové úřady nemohou sledovat nic teoreticky ani prakticky, peněžní toky se živými účty z jedné peněženky přímo do jiné peněženky.

Počet opravárenských a stavebních společností v Rusku není kvantifikován. Jedno je jasné - je jich spousta, pouze v Moskvě jich je nejméně pět tisíc. Je tu dost práce pro každého.

V Moskvě je tolik nových domů, že obchodní situace je prostě báječná.

Zaprvé: stavba je na venkově v plném proudu, domy se pronajímají ve stáji nebo s minimální výzdobou;

Za druhé, na sekundárním trhu s bydlením se ročně provádí 70 tisíc transakcí. Ti, kteří se snaží provést opravy sami, nejsou více než 5%, protože lidé nekupují byt za poslední peníze, což znamená, že kladou určité finanční prostředky na opravy a nákup nábytku.

Zatřetí, každý byt potřebuje opravu každých 7-10 let.

Oprava je rozdělena do tří kategorií: kosmetika, ekonomická třída, luxus.

Nikdy nepoužívejte slovo „euro“ jako předponu pro označení „kvality“ zboží, které prodáváte. V ruském jazyce neexistují slova, která by vyjadřovala, jak je to nemoderní. Pokud naše populace používá toto slovo, je to čistě v ironickém kontextu, tištěném na reklamních brožurách, zničí vaši pověst, přibližně jako zvyk mluvit na mobilním telefonu, schovává se před partnerem pod stolem a zašeptá do telefonu: „Zavolám ti zpět, brácho! "

Kosmetické opravy - nejlevnější - v průměru 50 USD za metr čtvereční. m. U těchto peněz se provádějí jednoduché práce, které dávají místnosti vzhled neexistující ctnosti: čisté tapety, strop, výměna dlaždic.

Druhým extrémem je Lux. Stojí to $ 100 - 150 $. Při těchto opravách stavitelé dávají (nebo vytvářejí iluzi zákazníka, který dávají) euklidovskou geometrii, stěny, stropy a podlahy postavené v neeuklidovském prostoru a používají k dekoraci nejlepší materiály (z místního trhu).

V tomto duchu hraje oprava ekonomické třídy roli jakési „střední cesty“. Jeho cena se pohybuje od 70 do 80 USD za 1 čtvereční. m. Proč je to levnější?

Například, ne celá zeď je zarovnána, ale jen 20 cm od horní a dolní ... To bylo praktikováno v éře před obdobím džíny a trička. Úředníci, kteří si nemohli koupit ani sněhobílé pánské košile, ani se o ně starat (prát, žehlit a škrobovat) vázané papírové manžety, papírový límec a košile z papírové ubrousky, aby zakryli svá holá chlupatá prsa, a poté si oblékli tuto nádheru jejich jediný oblek a šli do kanceláře. Ale byla to spíše bakalářská možnost. Mocní otcové rodin patřících do střední třídy se zpravidla chlubili fronty košile z tenké nizozemské látky ... Proto, když V.V. Mayakovsky napsal, že „kromě čerstvě umyté košile / musí připustit, že nepotřebuje nic“, musí být chápán v kontextu, který Mayakovsky chtěl být, a zdá se, že je jak dandy, tak aristokrat.

"Nejziskovější je provést opravu ekonomické třídy, " říkají dnešní teoretici střední třídy. - Trvá méně času a práce než

luxus, ale stojí víc než kosmetika.

Co je algoritmus pro provedení objednávky?

1. Zavolejte společnosti potenciálnímu zákazníkovi.

2. Volejte bezplatně na supervizora, inspektora (a v případě potřeby na architekta). Na místě zjišťují množství práce a přibližné náklady.

3. Vypracování odhadu s podrobným seznamem potřebných materiálů a práce.

4. Podepsání smlouvy.

5. Pokud je zákazník s částkou spokojen, začátek práce za tři dny.

Většina malých podniků působí dodáváním materiálů z trhu. Ale sklad se stává ziskovým, což vám umožňuje nakupovat materiály ve velkém, pokud je hodně práce.

- Na staveništi se objevují první jističe, kteří nejsou staviteli, jejichž úkolem je zbourat vnitřní příčky. Jedná se o nejnižší placené dělníky, den - 300 rublů. Jejich hlavním nástrojem je kladivo. Často to dělají lidé z republik bývalého SSSR, studenti, kteří chtějí vydělat peníze navíc.

Nepotřebujete stálý personál pracovníků, kteří sedí na platu. Je výhodné platit práci na úkor.

Firmy, které si cení své pověsti, se mimochodem snaží nevyužít služeb navštěvujících migrujících pracovníků.

- Osoba, která inzeruje své služby na kartonové desce, vezme 120 $ za metr čtvereční, to znamená, že jeho ceny jsou prakticky „značkové“, ale neexistuje žádná záruka. V případě nouze stavební firmy také příležitostně využívají služeb „stavebních pasáků“ k hledání pracovníků. Je pravda, že „cizí“ pracovníci potřebují

check in business. Jinak mohou zkazit materiály.

Po jističích přicházejí úzcí odborníci - štukatéři, obkladači, SUV, elektrikáři, instalatéři. Někdy existují univerzální pracovníci, kteří kombinují několik souvisejících specialit najednou, například instalatér.

Pokud 20 lidí trvale pracuje v jednom bytě, umožňuje to téměř přesnost dopravníku.

Nejvíce utrpěnou opravou je jaro a léto. Všechno zamrzne na Nový rok.

Třípokojový byt je dokončen v luxusním stavu po dobu tří měsíců.

Jednopokojový byt - pro dva (pro každodenní práci s jedním volnem). Rychleji již nefunguje, protože pouze proto, že některé materiály jsou „suché“ po dlouhou dobu a dříve, než „zaschnou“, opravy nemohou pokračovat.

Obytný byt je opravován za týden a půl (při kosmetických opravách) as minimálním počtem osob.

Neexistují téměř žádné firmy, které provádějí luxusní opravy, protože nikdo tuto opravu nepotřebuje, a lidé v nás nevěří, že někdo bude chtít provést takovou opravu a) b) být schopen ji dokončit. Firmy přecházejí na levné a rychlé objednávky, protože jich je mnoho.

Různé druhy práce mají zcela odlišnou ziskovost. Nejziskovější jsou instalace klimatizací, dvojitá okna, elektrikář. V nich může zisk dosáhnout až 50%. Například instalace jedné zásuvky nebo spínače stojí 8 $ v Moskvě, otírání razítka (kanál ve zdi pro pokládání kabelů) - další 2-3 $ za metr.

- Na první pohled se zdá, že ceny některých typů prací jsou nízké, ale ve skutečnosti bude v třípokojovém bytě stát celé „zapojení“ elektrikářů tisíce dolarů. Ukázalo se to docela slušný odhad. Proto je výhodné udržovat elektrikáře na personálu

Instalatérské práce jsou také velmi prospěšné. Jeden z nejziskovějších operací zůstává sešrotování: při nízkých nákladech na nekvalifikovanou pracovní sílu může přinést až několik set procent zisku. Několik pracovníků ve stejném bytě může za den rozbít 100 dolarů. Ale dlaždice a malířské práce jsou na pokraji návratnosti. Například zákazník platí za pokládku dlaždic 10 až 12 dolarů za metr čtvereční. Ale mnoho firem neodmítá malovat ani pár metrů od zdi. Poté může být zákazník přesvědčen, aby udělal něco jiného, ​​pokud je s kvalitou spokojen.

Neštěstí se vždy dějí. Stavitelé je opravují bez pochyb na vlastní náklady: pověst je dražší. Nejčastějším problémem je dodržování termínů.

Téměř všichni stavitelé ve smlouvě mají klauzuli o sankcích za nedodržení lhůt, ale zpočátku se zdá, že je lepší obejít se bez ní. Faktem je, že pokud není výše pokuty zdokumentována, může zákazník uplatnit nárok na jakoukoli částku. Pokuta činí zpravidla 0, 5% z celkového rozpočtu za každý den prodlení. Celková částka plateb navíc nesmí překročit 10%.

Kde najít zákazníka

Hlavními zákazníky jsou nájemníci, kteří sedí na rozbité stavbě. Zaměřte svou činnost na oblasti ve výstavbě. Distribuce letáků v nových domovech je nejjednodušší a nejsnadnější způsob, jak se přihlásit. Ale to je jen první krok.

Až 80% zákazníků přichází na doporučení, říká Azamat Khasanov. - Zbývajících 20% - prostřednictvím internetu.

Pro reklamu v tisku však není nic užitečného. Neposkytli nikomu jediného zákazníka. Brožury, internet a osobní kontakty jsou nejjistějšími způsoby, jak se přihlásit.

Kolik investovat do podnikání

Investice do opravárenské a stavební firmy mohou být velmi skromné. Obecně je třeba "investovat" do výběru personálu - zapojit se do hledání pánů. Nejprve se můžete obejít bez kanceláře.

- Nyní prahová hodnota pro zahájení podnikání začíná na 10 000 $.

1. Z toho 3 000 USD půjde na organizační záležitosti (registrace, získání licence)

2. přibližně 5 000 dolarů bude vyžadovat nákup profesionálního nástroje

3. Plus peníze na nákup automobilu. Dokonce i nejmenší společnost bude mít těžký čas bez Gazely.

Úprava kanceláří je výhodnější, protože kancelářské prostory jsou často mnohem větší než plocha bytů.

Nejlepší je, když společnost obdrží velmi velkou firemní objednávku. Ale tato hra již podléhá jiným pravidlům. Jak absolutně všichni stavitelé připouštějí, získání velké objednávky je možné pouze pro „vrácení“. Jeho velikost je zpravidla až 10% odhadu.

Kolik můžete vydělat

Účet

Dolarů, srov. za měsíc

Úrok z výnosů, srov. za měsíc

Příjmy

24000

00.0

Výdaje

1810

72, 4

Včetně:

- pro stavební materiály

7200

30, 0

- za mzdy

10800

45, 0

- k pronájmu kanceláří

600

2.5

- pro reklamu

600

2.5

Příjem (bez daní)

4800

20, 0

Takový finanční výsledek může očekávat moskevská společnost, která měsíčně pronajímá čtyři objekty - byty o průměrné rozloze 60 metrů čtverečních. metrů každý - s náklady na opravu 100 USD za metr čtvereční. metr

Co lze nakonec říci? Pokud jste dobrým organizátorem, pokud najdete poctivé a svědomité řemeslníky, kteří netrpí hvězdnou horečkou, a pokud nechytíte příkazy, které nedokážete splnit, získáte pouze reputaci a peníze od doporučení souseda sousedovi. . Nemůžete se bát konkurence, protože prostě nebudete mít konkurenty.

Nazarenko Elena, založená na materiálech časopisu Svoy Biznes, speciálně pro projekt www.clogicsecure.com

* Článek je starší než 8 let. Může obsahovat zastaralá data


Populární Příspěvky